16.下列對影響房地產(chǎn)供給量的因素描述正確的是(　)。

　　A.某宗房地產(chǎn)的價格越高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多

　　B.在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，開發(fā)成本提高，該種房地產(chǎn)的供給減少

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)技術水平的提高，會使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多房地產(chǎn)

　　D.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來房地產(chǎn)市場不看好，將會減少對房地產(chǎn)的供給

　　E.房地產(chǎn)的供給富有彈性

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項E錯誤，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見教材P116。

　　17.房地產(chǎn)價格與一般商品價格的不同之處包括(　)。

　　A.受區(qū)位因素影響大

　　B.是物品本身的價格

　　C.不太容易受交易者個別情況影響和左右

　　D.價格形成時間長

　　E.同時存在租賃價格和買賣價格

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價格的特點。房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處主要有：(1)與區(qū)位密切相關;(2)實質(zhì)上是權益的價格;(3)同時有買賣價格和租賃價格;(4)易受交易者的個別情況影響;(5)形成的時間通常較長;(6)包含的內(nèi)容復雜多樣。參見教材P110～111。

　　18.下列屬于房地產(chǎn)外部因素的是(　)。

　　A.人口因素

　　B.實物因素

　　C.經(jīng)濟因素

　　D.社會因素

　　E.權益因素

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。房地產(chǎn)自身因素包括房地產(chǎn)實物因素、房地產(chǎn)權益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素，房地產(chǎn)外部因素包括人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素。參見教材P121。

　　19.下列屬于建筑物實物因素的有(　)。

　　A.開間、進深、樓層

　　B.電梯、中央空調(diào)、集中供熱

　　C.通風、采光、日照

　　D.風格、色調(diào)

　　E.層高、朝向

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項E中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。參見教材P125、P133。

　　20.下列對房地產(chǎn)價格的影響因素中，(　)屬于房地產(chǎn)的實物因素。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.周圍環(huán)境景觀

　　C.樓層、朝向

　　D.層高

　　E.通風、采光

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。房地產(chǎn)實物因素包括土地實物因素和建筑物實物因素，土地實物因素包括土地面積、土地形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、土地開發(fā)程度;建筑物實物因素包括建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見教材P122～126。

　　21.城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括(　)。

　　A.建筑高度

　　B.建筑結構

　　C.容積率

　　D.土地使用權來源

　　E.土地用途

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益因素。對房地產(chǎn)估價來說，有意義的使用管制主要是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，以及對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規(guī)定。參見教材P128。

　　22.影響房地產(chǎn)價值的權益因素包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)權利設立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關系的限制

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益因素。房地產(chǎn)的利用肯定要受到一定限制。包括：權利狀況的設立和行使的限制，使用管制，和相鄰關系的限制。選項B屬于區(qū)位因素。參見教材P126～128。

　　23.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周圍環(huán)境和景觀

　　D.建筑規(guī)模

　　E.外部配套設施

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)區(qū)位因素包括位置、交通、外部配套設施、周圍環(huán)境。建筑規(guī)模屬于實物因素。參見教材P129～135。

　　24.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損程度

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。建筑平面布置和房屋完損程度屬于建筑物實體因素;土地開發(fā)程度屬于土地實體因素。只有選項BC屬于區(qū)位因素。參見教材P129。

　　25.判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)。

　　A.臨街狀況

　　B.是否便于動力取得

　　C.是否便于廢料處理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于產(chǎn)品和原料運輸

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，一般地說，凡是有利于原料和產(chǎn)品的運輸，便于動力取得和廢料處理的區(qū)位，價格必有趨高的傾向。選項A是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;選項D是住宅房地產(chǎn)的要求。參見教材P129。

　　26.下列有關房地產(chǎn)金融制度政策，描述正確的是(　)。

　　A.采用由緊到松的貨幣政策，會導致房地產(chǎn)價格下降

　　B.增加土地儲備貸款，會增加未來土地供應，遠期增加商品房供給，房價下降

　　C.嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，減少商品房供給，會導致房價上漲

　　D.提高最低首付款比例，會提高購房門檻，房價下降

　　E.提高購房者房貸利率，會提高購房門檻，房價上升

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是制度政策因素。選項A錯誤，采用由緊到松的貨幣政策，會導致房地產(chǎn)價格上漲;選項E錯誤，提高購房者購房貸款利率，會提高購房門檻，房價下降。參見教材P138～139。

　　27.下列有關房地產(chǎn)制度政策因素，描述正確的是(　)。

　　A.政府在房價增長過快時，實施調(diào)控政策，可平抑房地產(chǎn)價格

　　B.政府制定最高限價，可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格

　　C.一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，導致房地產(chǎn)價格上漲

　　D.在賣方市場，增加賣方稅收會導致房價下降

　　E.在買方市場，減少賣方稅收會導致房價上升

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是制度政策因素。選項D錯誤，在賣方市場，增加賣方的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給買方，從而導致房地產(chǎn)價格上漲;選項E錯誤，在買方市場，減少賣方的稅收則會使房地產(chǎn)價格下降。參見教材P138～139。

　　28.下列關于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產(chǎn)價格的上升

　　B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)價格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格的影響不大

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟因素。選項E錯誤，居民收入是房地產(chǎn)價格的重要影響因素，收入房價比常用于評價購房能力，判斷房價是否過高，有無泡沫。參見教材P143～144。

　　29.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有(　)。

　　A.國際競爭狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)投機

　　E.城市化

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是社會因素。影響房地產(chǎn)價格的社會因素包括政治治安狀況、社會治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機。選項A國際競爭狀況屬于國際因素;選項C房地產(chǎn)投資屬于經(jīng)濟因素。參見教材P146～147。

　　30.開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響包括(　)。

　　A.抑制房地產(chǎn)投機

　　B.減少房地產(chǎn)凈收益，導致房地產(chǎn)價格下降

　　C.增加房地產(chǎn)持有成本

　　D.賣方市場下，房產(chǎn)稅可以向買方轉(zhuǎn)嫁

　　E.開征房產(chǎn)稅，導致房地產(chǎn)價格上升

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是制度政策因素。保有稅是無法轉(zhuǎn)嫁的;開征保有環(huán)節(jié)稅，會增加持有成本，抑制投資和投機，導致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P139。