11.房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的特性是(　)。

　　A.不可移動(dòng)

　　B.獨(dú)一無二

　　C.相互影響

　　D.易受限制

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是獨(dú)一無二。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別。參見教材P61。

　　12.房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有(　)。

　　A.獨(dú)占性

　　B.公益性

　　C.可支配性

　　D.共享性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。參見教材P62。

　　13.關(guān)于房地產(chǎn)特性的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)具有獨(dú)占性

　　B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的用途、建筑高度、外觀對(duì)周圍的房地產(chǎn)產(chǎn)生較大影響

　　C.政府對(duì)房地產(chǎn)采取管制、征收、征稅、充公進(jìn)行房地產(chǎn)限制

　　D.通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲體現(xiàn)了房地產(chǎn)的保值性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)的供給有限性決定了房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。參見教材P62。

　　14.從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對(duì)土地利用選擇的一般順序，描述正確的是(　)。

　　A.牧場(chǎng)-耕地-工業(yè)-居住

　　B.商業(yè)-居住-辦公-工業(yè)

　　C.商業(yè)-辦公-居住-工業(yè)

　　D.辦公-工業(yè)-居住-商業(yè)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是用途多樣。從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、荒地。參見教材P64。

　　15.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過特殊權(quán)力來實(shí)現(xiàn)，不包括下列(　)。

　　A.通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率

　　B.提高房地產(chǎn)稅率

　　C.為公共利益需要，征收取得房地產(chǎn)

　　D.規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是易受限制。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過4種特殊的權(quán)力來實(shí)現(xiàn)：(1)選項(xiàng)A體現(xiàn)管制權(quán);(2)選項(xiàng)B體現(xiàn)征稅權(quán);(3)選項(xiàng)C體現(xiàn)征收權(quán);(4)充公權(quán)。參見教材P65。

　　16.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣�，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是(　)元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。五通指：通路、給水、排水、電力、通信，七通中減去“氣和熱”。(七氣熱)。上題為道路20+供水14+排水16+供電25+通信8+場(chǎng)地平整15=98。參見教材P70。

　　17.下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是(　)。

　　A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

　　B.開發(fā)程度低的房地產(chǎn)

　　C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

　　D.不景氣市場(chǎng)環(huán)境下的低價(jià)處理的房地產(chǎn)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。獨(dú)立使用的房地產(chǎn)使用不受太多限制，比起不能獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力要強(qiáng)。用途越專，轉(zhuǎn)讓越難。價(jià)值越大，也越難找到買家。市場(chǎng)不景氣，買家稀少，價(jià)格再低，也沒有吸引力。參見教材P66。

　　18.通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的是(　)。

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.三通一平熟地

　　D.七通一平熟地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。通常情況下，開發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素越多，變現(xiàn)能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱。參見教材P66。

　　19.城市規(guī)劃對(duì)建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

　　A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

　　B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

　　C.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素的限制情況

　　D.房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。有些限制是源于權(quán)利的保護(hù)，而規(guī)劃產(chǎn)生的限制是由房地產(chǎn)以外的因素限制的。參見教材P50～51。

　　20.經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的“外部性”在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　)。

　　A.相互影響性

　　B.壽命長(zhǎng)久性

　　C.數(shù)量有限性

　　D.保值增值性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是相互影響。外部性的含義，就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為對(duì)他人的影響�？吹酵獠啃�，馬上聯(lián)想起相互影響性。參見教材P64。

　　21.下列幾種權(quán)利，正確的優(yōu)先順序是(　)。

　　A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)

　　B.抵押權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)

　　C.其他債權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)

　　D.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)>抵押權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約帶來的損失。可以使用排除法解題。抵押權(quán)的償債順序，肯定是優(yōu)于一般債權(quán)的，所以可以排除選項(xiàng)CD，而優(yōu)先受償權(quán)的概念，顯示這種權(quán)利是最優(yōu)先的，可以再排除選項(xiàng)B。參見教材P72。

　　22.下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.空置未用的出租公寓

　　B.圖書館

　　C.體育場(chǎng)館

　　D.醫(yī)院

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的房地產(chǎn)種類。選項(xiàng)A是具有收益潛力的(客觀收益)的收益性房地產(chǎn)，其他都是非收益性房地產(chǎn)。參見教材P73。