單選題

　　1、處分共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額(　)以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　2、下列選項中，屬于收益性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、空置未用的出租公寓

　　B、圖書館

　　C、體育場館

　　D、醫(yī)院

　　3、下列選項中，不屬于估價對象房地產(chǎn)的基本狀況描述內(nèi)容的是(　)。

　　A、名稱

　　B、坐落

　　C、規(guī)模

　　D、交通

　　4、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

　　A、空間布局

　　B、方位

　　C、坐落

　　D、道路狀況

　　5、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

　　A、土地使用權(quán)狀況

　　B、土地所有權(quán)狀況

　　C、土地利用現(xiàn)狀

　　D、土地使用管制

　　6、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于區(qū)位因素的是(　)。

　　A、戶型

　　B、面積

　　C、層高

　　D、朝向

　　7、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等描述，屬于(　)描述。

　　A、停車方便程度

　　B、交通收費情況

　　C、交通管制情況

　　D、停車位置情況

　　多選題

　　1、按開發(fā)程來對房地產(chǎn)進行劃分，可以分為(　)。

　　A、自有房地產(chǎn)

　　B、生地

　　C、毛地

　　D、熟地

　　E、現(xiàn)房

　　2、按經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)的類型主要有(　)。

　　A、現(xiàn)房

　　B、銷售

　　C、出租

　　D、自用

　　E、自營

　　3、下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述的有(　)。

　　A、住宅已設(shè)定抵押權(quán)

　　B、地塊的規(guī)劃條件中對容積率、建筑密度及建筑高度的規(guī)定

　　C、高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對外出租

　　D、在建工程有拖欠工程款

　　E、高層住宅可觀賞臨近公園的景觀

　　答案

　　單選題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。處分共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。參見教材P71。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的房地產(chǎn)種類。收益性房地產(chǎn)是能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如商品住宅、寫字樓、商店、賓館、餐館、影劇院、游樂場、高爾夫球場、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、軍隊營房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)。在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。參見教材P73～74。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況的描述。房地產(chǎn)基本狀況的描述應簡要說明下列方面：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途和權(quán)屬。參見教材P74～76。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況描述。土地實物狀況的描述主要說明下列方面：(1)土地面積;(2)土地形狀;(3)地形、地勢;(4)地質(zhì);(5)土壤;(6)土地開發(fā)程度;(7)其他，例如臨街商業(yè)用地還要說明臨街寬度、臨街深度和寬深比。農(nóng)用地還要說明氣候條件(如光照、溫度、降水量等)、土壤肥力、排水和灌溉條件等。建筑物實物狀況的描述主要說明下列方面：(1)建筑規(guī)模;(2)建筑結(jié)構(gòu);(3)設(shè)施設(shè)備;(4)裝飾裝修;(5)空間布局;(6)建筑功能;(7)外觀;(8)新舊成都;(9)其他，說明可間接反映建筑物實物狀況的有關(guān)情況。選項BCD屬于區(qū)位因素。參見教材P76～78。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況說明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。低于房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件。參見教材P78。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述。選項ABC屬于實物因素。參見教材P79～81。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述。停車方便程度：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。參見教材P80。

　　多選題

　　1、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地;毛地;熟地;在建工程;現(xiàn)房。參見教材P69～70。