答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格：V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25×[1-1/(1+8%)35-3]/[8%×(1+8%)3]=278.15(萬(wàn)元)，選項(xiàng)中最接近的一個(gè)為選項(xiàng)A.276萬(wàn)元。參見教材P229。

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算。估價(jià)對(duì)象的收益類型不同，凈收益的測(cè)算會(huì)有所不同，可歸納為4種情況：①出租的房地產(chǎn);②自營(yíng)的房地產(chǎn);③自用或尚未使用的房地產(chǎn);④混合收益的房地產(chǎn)。參見教材P239。

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益乘數(shù)法的種類。有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。參見教材P253。

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物的凈收益=100×80%×0.08=6.4(萬(wàn)元)，土地的凈收益=10-1-6.4=2.6(萬(wàn)元)，土地的價(jià)格=2.6/6%=43.33(萬(wàn)元)，該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值=建筑物的現(xiàn)值+土地價(jià)格=100×80%+43.33=123.3(萬(wàn)元)。參見教材P262。

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益法總結(jié)。該宗房地產(chǎn)的凈收益為：V=A/Y，A=100×7%=7(萬(wàn)元)，設(shè)土地的凈收益為AL ，建筑物的凈收益為7-AL，則AL/6%+(7-AL )/8%=100， AL=3(萬(wàn)元)。參見教材P264。

　　17、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益法總結(jié)。土地的凈收益=50萬(wàn)元×8%=4萬(wàn)元，建筑物的凈收益=11-4=7(萬(wàn)元)，建筑物的價(jià)值=7/10%=70(萬(wàn)元)，則該宗房地產(chǎn)價(jià)值為50+70=120(萬(wàn)元)。參見教材P264。