三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的含義。估價程序中的一些工作步驟之間不是絕對分隔開的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化或省略。參見教材P393。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價業(yè)務(wù)來源渠道。政府行政機(jī)關(guān)也可能成為估價需求者。比如法院處置抵押資產(chǎn)、稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅，都有估價需求。參見教材P394。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的作用。完成任何估價項(xiàng)目，估價機(jī)構(gòu)和估價師都不得隨意簡化或省略必要的估價程序(工作步驟和工作內(nèi)容)。估價程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。參見教材P394。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形。從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場分析能力。參見教材P396。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與受理。估價機(jī)構(gòu)在受理估價委托時應(yīng)要求委托人出具估價委托書。參見教材P397。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價基本事項(xiàng)概述。在一個估價項(xiàng)目中，估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)和價值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。參見教材P399。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價目的的確定。估價目的本質(zhì)上是由委托人的估價需要決定的。價值時點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的。參見教材P399。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點(diǎn)的確定。在評估受賄房地產(chǎn)的價值時，價值時點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價之日三種選擇，科學(xué)的價值時點(diǎn)應(yīng)為受賄之日。參見教材P400。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值類型的確定。房地產(chǎn)抵押估價，評估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價值。參見教材P404。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是實(shí)地查勘的重要性。對估價對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參見教材P408。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價報(bào)告中說明。參見教材P409。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是選用估價方法進(jìn)行測算。有些估價對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價方法的實(shí)際運(yùn)用。參見教材P409。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報(bào)告的含義。估價報(bào)告是關(guān)于估價對象價值及相關(guān)問題的專業(yè)意見。參見教材P411。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報(bào)告的形式。估價報(bào)告一般應(yīng)采用書面形式。參見教材P411。

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報(bào)告的組成。如果估價報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價報(bào)告有效期或估價責(zé)任期限就是估價報(bào)告使用期限;如果估價報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報(bào)告有效期或估價責(zé)任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P414。

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是交付估價報(bào)告。在交付估價報(bào)告時，估價師可以主動對估價報(bào)告中的某些問題特別是估價報(bào)告使用建議作口頭說明。委托人對估價過程或者估價報(bào)告提出詢問的，估價師應(yīng)給予解釋和說明。參見教材P417。