房地產(chǎn)估價程序

　　三、判斷題

　　1、估價程序是一套科學、嚴謹、完整的估價程序，工作步驟之間不可以交叉、不可反復，更不得隨意簡化或省略。(　)

　　對

　　錯

　　2、估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人。也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。(　)

　　對

　　錯

　　3、完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。(　)

　　對

　　錯

　　4、從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應當具備房地產(chǎn)估價相關(guān)專業(yè)知識及相應的市場分析能力，不包括金融專業(yè)知識。(　)

　　對

　　錯

　　5、估價機構(gòu)在受理估價委托時應要求委托人出具估價委托書。 (　)

　　對

　　錯

　　6、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、價值時點和價值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中價值時點是龍頭。(　)

　　對

　　錯

　　7、本質(zhì)上估價目的是由估價師決定的，價值時點是根據(jù)估價目的確定的。(　)

　　對

　　錯

　　8、受賄房地產(chǎn)價值的評估時點有多種，較科學的是委托估價日。(　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)抵押估價，評估的應是謹慎價值。(　)

　　對

　　錯

　　10、對估價對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進行完全意義上的實地查勘，但也應去估價對象原址進行必要的調(diào)查。(　)

　　對

　　錯

　　11、如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應在估價報告中說明。(　)

　　對

　　錯

　　12、有些估價對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價方法的實際運用。(　)

　　對

　　錯

　　13、估價報告是關(guān)于估價對象價值及相關(guān)問題的非專業(yè)意見。(　)

　　對

　　錯

　　14、估價報告一般應采用書面形式。(　)

　　對

　　錯

　　15、如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或估價責任期限應到估價服務的行為結(jié)束為止。(　)

　　對

　　錯

　　16、在交付估價報告時，估價師可以主動對估價報告中的某些問題特別是估價報告使用建議作口頭說明。(　)

　　對

　　錯

　　答案部分