比較法及其運用(一)

　　單項選擇題

　　1、某宗房地產交易中，賣方實際得到金額為2500元/㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費;買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于(　)元/㎡。

　　A、2427

　　B、2500

　　C、2575

　　D、2632

　　2、為評估某房地產2010年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定賣方.買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整后的價格為(　)元/㎡。

　　A、3673.20

　　B、3673.68

　　C、3790.43

　　D、3790.93

　　3、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會(　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、無法確定

　　4、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為(　)元/㎡。

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　5、某套住宅建筑面積為100㎡，可使用面積為80㎡，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內建筑面積下的價格為2600元/㎡，該套住宅建筑面積下的價格為(　)元/㎡。

　　A、2080

　　B、2288

　　C、2340

　　D、2392

　　多項選擇題

　　1、房地產范圍不同的情況在實際估價中主要包括(　)。

　　A、帶有債權債務的房地產

　　B、含有非房地產成分

　　C、房地產實物范圍不同

　　D、房地產的產權性質不同

　　E、房地產處于的商圈不同

　　2、在建立比較基礎時，針對統(tǒng)一稅費負擔，就賣方而言，房地產正常負擔下的價格等于(　)。

　　A、賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)

　　B、賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費

　　C、買方實際付出的價格+應由買方負擔的稅費

　　D、應由賣方負擔的稅費/應由買方繳納的稅費比率

　　E、買方實際付出的價格/(1+應由買方繳納的稅費比率)

　　3、下列情況，會導致成交價格偏離正常價格的是(　)。

　　A、相鄰房地產合并交易

　　B、交易雙方成交前進行了超長時間的協(xié)議磋商

　　C、交易雙方存在利害關系

　　D、人為哄抬價格的交易

　　E、交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情

　　4、交易情況修正的方法主要有(　)。

　　A、總價修正

　　B、單價修正

　　C、金額修正

　　D、百分比修正

　　E、分離修正

　　5、房地產狀況調整可分解為(　)。

　　A、區(qū)位狀況調整

　　B、實物狀況調整

　　C、權益狀況調整

　　D、收益狀況調整

　　E、交易狀況調整

　　6、對于土地來說，實物狀況比較、調整的內容包括(　)。

　　A、形狀

　　B、外部配套設施

　　C、環(huán)境景觀

　　D、地勢

　　E、開發(fā)程度

　　7、在百分比調整中，當同時進行多種價格影響因素調整時，又有(　)。

　　A、比例調整

　　B、加法調整

　　C、減法調整

　　D、乘法調整

　　E、換位調整