答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素，是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見教材P134。

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融制度政策。選項BDE均可能降低房地產(chǎn)價格。參見教材P138。

　　3、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是稅收制度政策。上調(diào)貸款利率、提高首付比例，導致房地產(chǎn)購買門檻提高，需求減少，價格降低;保有環(huán)節(jié)收稅增加，導致持有房產(chǎn)成本增加，人們購買房產(chǎn)價格降低。參見教材P140。

　　4、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項AE屬于社會因素。參見教材P143。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是居民收入。選項C居民收入屬于經(jīng)濟因素。其余幾項屬于社會因素。參見教材P147。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投機。選項E屬于社會因素。影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。參見教材P147。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識。商場與住宅相反，樓層對價格的影響比朝向?qū)�價格的影響大。參見教材P120。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識。不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格。參見教材P120。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，單位價格都較低。但也會有例外，比如如果相鄰土地的使用者急于買這塊地，可能會使這塊小地的價格很高。參見教材P123。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是由于其他方面的建設引起的。參見教材P130。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟距離是科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。參見教材P132。