參考答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的簽名，應(yīng)當(dāng)有本人簽名。參見教材P416。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　保管期限從出具之日起，不少于10年，估價(jià)檔案保存已超過(guò)10年而股價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P419。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　估價(jià)程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問(wèn)題。參見教材P394。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型。參見教材P400。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　估價(jià)目的是由委托人提出，即便委托人可能并不明確，甚至對(duì)估價(jià)目的模糊，但估價(jià)師也不得自己決定，應(yīng)當(dāng)通過(guò)咨詢等方式來(lái)明確。參見教材P400。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　參見教材P401。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價(jià)值。參見教材P404。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期;如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無(wú)限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P415。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　缺乏致委托人函和估價(jià)的假設(shè)和限制條件。參見教材P412。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　在評(píng)估受賄房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價(jià)之日三種選擇，科學(xué)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為受賄之日。參見教材P401。

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P398。

　　12、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　對(duì)估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參見教材P408。

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，對(duì)自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。參見教材P408。

　　14、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　對(duì)于屬于專業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)，主要是動(dòng)用人力。參見教材P406。

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。參見教材P400。

　　16、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力。參見教材P397。

　　17、

　　【正確答案】 錯(cuò)