答案部分

　　一、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、比較法等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。參見(jiàn)教材P372。

　　2、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是：①設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;②將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份;③確定臨街深度價(jià)格遞減率;④求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率或累計(jì)深度價(jià)格修正率、平均深度價(jià)格修正率，并用表格反映。參見(jiàn)教材P376。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　按照房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝凑战ㄖ�面積進(jìn)行分?jǐn)傄獜?fù)雜一些，但更符合實(shí)際情況。參見(jiàn)教材P390。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　設(shè)一層的房地產(chǎn)價(jià)值為a，則二層為1.05.，三層為1.05a×0.91×1.15=1.0988a，四層為1.05a ×0.91=0.9555a，總房地價(jià)值為4.1043a。V3=1.0988a/4.1043a=26.77%。參見(jiàn)教材P390。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。參見(jiàn)教材P370。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。參見(jiàn)教材P357。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　假設(shè)有兩個(gè)位于不同繁華地段，但規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)管理水平等方面均相同的商場(chǎng)，由于位置上的差異也會(huì)帶來(lái)銷售凈收入的差異。這種銷售凈收入的差異也是一種地租現(xiàn)象。參見(jiàn)教材P359。