參考答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　參見教材P296。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　直線法是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。參見教材P299。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P302。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　對(duì)于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)參見教材P311～312。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。重置價(jià)格通常低于重建價(jià)格。參見教材P290。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過(guò)更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡。參見教材P299。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。參見教材P279。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額，均應(yīng)按照它們?cè)诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算，而不是按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。參見教材P281。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　銷售稅費(fèi)是指預(yù)售或者銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。不包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi)以及由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。參見教材P282。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，直接取決于其效用而非花費(fèi)的成本，成本的增加一定要對(duì)效用的增加有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。參見教材P272。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　被征收房屋補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。參見教材P277。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　由于環(huán)境污染引起的折舊屬于外部折舊。參見教材P297。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　V=C(1-dt)=500×100×(1-2%×10)=40000(元)。參見教材P299～300。