單項選擇題

　　1、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于( )。

　　A、經濟折舊

　　B、功能折舊

　　C、物質折舊

　　D、設備折舊

　　2、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則( )。

　　A、甲大于

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　3、某建筑物的有效經過年數(shù)為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

　　A、68%

　　B、74%

　　C、76%

　　D、82%

　　4、某幢舊辦公樓，在其建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，土地使用權出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物經濟壽命為60年，該建筑物的折舊年限應為( )年。

　　A、45

　　B、50

　　C、55

　　D、60

　　5、重置價格的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置價格通常 ( )重建價格。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、高于或等于

　　6、某經過年數(shù)為25年的零售中心，其內部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡( )。

　　A、等于25年

　　B、小于25年

　　C、大于25年

　　D、可能等于也可能大于25年

　　二、判斷題

　　1、為便于投資利息的測算，銷售費用不需要區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售同時發(fā)生的費用。 ( )

　　對

　　錯

　　2、成本法中的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。( )

　　對

　　錯

　　3、成本法中房地產價格構成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費，也包括由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。( )

　　對

　　錯

　　4、在運用成本法估價時，房地產價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產就價格就相應增高。( )

　　對

　　錯

　　5、被征收房屋的房地產市場價格。實質上是對被征收房屋的補償，其中應包含室內自行裝飾裝修部分，及其占用范圍內的土地的補償。( )

　　對

　　錯

　　6、由于環(huán)境污染引起的折舊屬于功能折舊。( )

　　對

　　錯

　　7、某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價格為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%。用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。( )

　　對

　　錯