一、判斷題

　　1、自有資金剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。(　)

　　對

　　錯

　　2、收益法是以預期原理為基礎。預期原理說明，決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。(　)

　　對

　　錯

　　3、利率是指單位時間內的利息與本金的比率。(　)

　　對

　　錯

　　4、投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。(　)

　　對

　　錯

　　對

　　錯

　　6、兩宗房地產的凈收益相等，但其中一宗房地產獲取凈收益的風險小，從而要求的報酬率低，另一宗房地產獲取凈收益的風險大，從而要求的報酬率高。(　)

　　對

　　錯

　　7、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元/㎡，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元/㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經濟(土地報酬率為6%)。(　)

　　對

　　錯

　　8、某宗房地產，收益年期無限，預計每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益額遞增2%。該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產的收益價格為60萬元。(　)

　　對

　　錯

　　9、在估價中并存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。(　)

　　對

　　錯

　　10、收益法的本質是以房地產的已經產生收益為導向來求取房地產的價值或價格。(　)

　　對

　　錯

　　二、簡答題

　　1、某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變;二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運營費用率為25%。該類房地產的出租率為100%，報酬率為9%。請計算該商場2011年8月1日帶租約出售時的正常價格。