二、多項(xiàng)選擇題

　　1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入不包括(　)等。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、銷售收入

　　D、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　E、出租收入

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　B、開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式通常為大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用

　　C、購(gòu)買-更新改造-出售模式下的現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入

　　D、購(gòu)買-持有出租-出售模式下的現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

　　E、購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式下的現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入

　　3、從投資的角度來(lái)看，決定資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有(　)。

　　A、投資利潤(rùn)率

　　B、通貨膨脹率

　　C、投資風(fēng)險(xiǎn)

　　D、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

　　E、存款準(zhǔn)備金率

　　4、利率分為(　)等類型。

　　A、基礎(chǔ)利率

　　B、結(jié)算利率

　　C、變動(dòng)利率

　　D、存款利率

　　E、同業(yè)拆放利率

　　5、平均利率的特點(diǎn)包括(　)。

　　A、平均利率與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件好壞無(wú)關(guān)

　　B、平均利率具有政策性

　　C、平均利率具有相對(duì)穩(wěn)定性

　　D、平均利率無(wú)法由任何規(guī)律決定

　　E、隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利潤(rùn)率有下降趨勢(shì)

　　6、關(guān)于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A、我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息是以復(fù)利計(jì)算的

　　B、我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復(fù)利計(jì)息的

　　C、在投資分析中，一般采用單利計(jì)息

　　D、資金在不停地運(yùn)動(dòng)，在實(shí)際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息

　　E、在實(shí)際中采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算

　　7、用來(lái)求年值的系數(shù)有(　)。

　　A、一次支付終值系數(shù)

　　B、等比序列現(xiàn)值系數(shù)

　　C、等比序列年費(fèi)用系數(shù)

　　D、等額序列支付資金回收系數(shù)

　　E、等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)