1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的效果，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不包括(　)。

　　A.明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策

　　B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)

　　C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫

　　D.一個公平競爭的市場環(huán)境

　　E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

　　2、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于(　)。

　　A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

　　B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　3、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有(　)。

　　A.傳統(tǒng)方法

　　B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　C.成本法

　　D.市場法

　　E.總和法

　　4、只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算的項(xiàng)目是(　)。

　　A.銷售費(fèi)用

　　B.投資利息

　　C.開發(fā)利潤

　　D.銷售稅費(fèi)

　　E.后續(xù)的開發(fā)成本

　　5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項(xiàng)中，正確的是(　)。

　　A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時點(diǎn)為2009年10月18日

　　B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時點(diǎn)為2010年4月18日

　　C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　判斷題

　　1、成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過預(yù)測等方法得到，需要求取的是開發(fā)成本等扣除項(xiàng)目的價(jià)值。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　2、假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在某個特定投資者的立場上，而估價(jià)是站在一般投資者的立場上。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　3、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一后續(xù)必要支出。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　4、在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，也包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　5、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏離實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　6、銷售期是自開始銷售未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時間。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　7、經(jīng)營期的起點(diǎn)通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。 (　)

　　Y.對

　　N.錯