第五章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到(　)備案。

　　A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

　　B、工程建設(shè)主管部門

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門

　　D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　2、2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬(wàn)元。

　　A、1000

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1750

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高風(fēng)險(xiǎn)

　　C、回報(bào)周期長(zhǎng)

　　D、關(guān)聯(lián)效應(yīng)小

　　4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　8、(　)以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　A、縣級(jí)

　　B、市級(jí)

　　C、省級(jí)

　　D、國(guó)務(wù)院

　　9、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由(　)初審。

　　A、市人民政府

　　B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

　　C、W省人民代表大會(huì)

　　D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)以(　)方式取得。

　　A、出讓

　　B、轉(zhuǎn)讓

　　C、抵押

　　D、劃撥

　　11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是(　)萬(wàn)元。

　　A、400

　　B、600

　　C、700

　　D、1000

　　12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2009年9月擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬(wàn)元。

　　A、2000

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　13、2017年2月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬(wàn)元。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、7000

　　14、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是(　)。

　　A、該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

　　B、規(guī)劃修改

　　C、發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址

　　D、銀行貸款沒(méi)有落實(shí)

　　15、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期

　　B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

　　C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期

　　D、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以(　)。

　　A、無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　B、有償收回土地使用權(quán)

　　C、無(wú)償出租土地使用權(quán)

　　D、無(wú)償出讓土地使用權(quán)

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　)。

　　A、發(fā)現(xiàn)地下文物

　　B、銀行貸款未按期到賬

　　C、相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

　　D、更改建筑設(shè)計(jì)

　　18、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是(　)。

　　A、設(shè)計(jì)單位

　　B、施工單位

　　C、監(jiān)理單位

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　19、購(gòu)房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的，可以向(　)申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

　　A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　B、設(shè)計(jì)院

　　C、房地產(chǎn)公司

　　D、監(jiān)理單位

　　20、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的(　)管理而設(shè)定的。

　　A、質(zhì)量

　　B、資金

　　C、進(jìn)度

　　D、動(dòng)態(tài)

　　21、轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的(　)以上。

　　A、25%

　　B、30%

　　C、35%

　　D、50%

　　22、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是(　)。

　　A、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　B、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　C、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　D、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　23、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月30日交付買受人使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓屋面防水最低保修期限應(yīng)至(　)。

　　A、2014年10月29日

　　B、2015年10月29日

　　C、2017年10月29日

　　D、2018年10月29日

　　24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行(　)制度。

　　A、住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

　　B、商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

　　C、住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書

　　D、住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書

　　25、商品住宅的保修期從(　)起計(jì)算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅購(gòu)買之日

　　C、商品住宅開(kāi)發(fā)之日

　　D、商品住宅入住之日

　　26、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、質(zhì)量等級(jí)

　　B、使用年限

　　C、保修范圍

　　D、保修期和保修單位

　　27、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗(yàn)收后，與商品房買受人共同申請(qǐng)辦理(　)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　A、建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　B、房屋使用權(quán)

　　C、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　D、土地使用權(quán)

　　28、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

　　A、尚未竣工的房地產(chǎn)

　　B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

　　D、沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　29、屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形是(　)。

　　A、在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

　　B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　D、沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　30、商品房預(yù)售廣告必須載明的內(nèi)容是(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

　　B、裝修裝飾內(nèi)容

　　C、貸款銀行名稱

　　D、投資回報(bào)的承諾