單項(xiàng)選擇題

　　1、某抵押價(jià)值評(píng)估中，房地產(chǎn)估價(jià)師除應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則之外，還應(yīng)遵循的原則是(　)。

　　A、最高最佳利用原則

　　B、謹(jǐn)慎原則

　　C、合法原則

　　D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

　　2、所謂的(　)，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

　　A、客觀

　　B、獨(dú)立

　　C、公正

　　D、中立

　　3、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則，描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、抵押價(jià)值評(píng)估要遵循謹(jǐn)慎原則

　　B、抵押價(jià)值評(píng)估要遵循合法原則

　　C、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，投資價(jià)值評(píng)估不一定要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則

　　D、投資價(jià)值評(píng)估不可增加主要原則之外的其他適用的估價(jià)原則

　　4、(　)要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

　　A、合理原則

　　B、有效原則

　　C、合法原則

　　D、公正原則

　　5、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以(　)為準(zhǔn)。

　　A、房屋登記簿

　　B、房屋權(quán)屬證書(shū)

　　C、房屋轉(zhuǎn)讓合同

　　D、房屋銷售合同

　　6、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為(　)。

　　A、簽訂估價(jià)委托合同之日

　　B、發(fā)放抵押貸款之日

　　C、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

　　D、未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

　　7、預(yù)測(cè)性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是(　)。

　　A、估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　B、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　C、估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　D、估價(jià)對(duì)象狀況為將來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為將來(lái)

　　8、關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)可以是過(guò)去、現(xiàn)在或?qū)��?lái)

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目的決定的

　　C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致

　　D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與實(shí)地查勘日期可以不一致

　　9、下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為現(xiàn)在狀況的是(　)。

　　A、評(píng)估期房的價(jià)值

　　B、房地產(chǎn)損害賠償

　　C、房屋征收評(píng)估

　　D、估價(jià)鑒定

　　10、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為(　)。

　　A、房屋征收決定公告之日

　　B、原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

　　C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

　　D、委托估價(jià)之日

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評(píng)估中，有的除了要遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則，還要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。參見(jiàn)教材P154。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立客觀公正原則。所謂"客觀" ，就是要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應(yīng)按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。參見(jiàn)教材P154。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。投資價(jià)值評(píng)估要站在某個(gè)特定單位或個(gè)人的立場(chǎng)上而非站在中立的立場(chǎng)上進(jìn)行評(píng)估，嚴(yán)格地說(shuō)不一定要遵循獨(dú)立客觀公正原則。在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍，但這種增加或取舍不能隨意，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型來(lái)增加或取舍。參見(jiàn)教材P154。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P155。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P160。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則�！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。參見(jiàn)教材P161～164