答案部分

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)管理基本概念。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見教材P189。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)管理基本概念。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見教材P189。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會化分工是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。參見教材P197。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。在現(xiàn)階段對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準人制度，嚴格審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)，是加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。參見教材P195。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度。物業(yè)管理師制度正式納入了國家專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度系列。參見教材P195。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度。從事物業(yè)服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。參見教材P195。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度。物業(yè)承接驗收是物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)工作。參見教材P194。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)承接查驗制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。參見教材P194。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。參見教材P192。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對共有部分的共有權(quán)及對共有部分的共同管理的權(quán)利。參見教材P191。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以業(yè)主對專有部分行使專有所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。參見教材P191。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。參見教材P197。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。參見教材P196。

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是住宅專項維修資金制度。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。參見教材P196。

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費開支的費用。參見教材P199。

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價成本是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本。參見教材P198。