2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第二章章節(jié)測(cè)試題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于( )20%以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.總投資

　　B.總造價(jià)

　　C.總地價(jià)

　　D.土地使用權(quán)出讓金

　　2.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為(　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底

　　3.閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過( )日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　6.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　7.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有( )。

　　A.荒山

　　B.灘涂

　　C.沙漠

　　D.集體土地

　　8.下列可無償收回土地使用權(quán)的有( )。

　　A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的

　　B.因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的

　　C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的

　　D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的

　　9.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　10.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

　　A.A市人民政府

　　B.A市人民政府土地管理部門

　　C.B縣人民政府

　　D.B縣人民政府土地管理部門

　　11.征收集體土地應(yīng)遵守的原則不包括( )。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

　　C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　D.無償使用土地的原則