2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策第一章章節(jié)測試題

　　一、單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)業(yè)屬于(　)產(chǎn)業(yè)。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　2.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于(　)。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.第四產(chǎn)業(yè)

　　3.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方

　　C.兩者的業(yè)務對象不相同。

　　D.二者是既合作又競爭的關(guān)系

　　4.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中(　)占主體地位。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　D.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　5.在成熟的房地產(chǎn)市場中，(　)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　D.物業(yè)管理業(yè)

　　6.分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　7.在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，(　)在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　8.我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以(　)為基礎(chǔ)的。

　　A.國有制

　　B.公有制

　　C.私有制

　　D.社會制

　　9.(　)在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

　　B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

　　C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

　　D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

　　10.自(　)年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。

　　A.1978

　　B.1982

　　C.1986

　　D.1987

　　11.(　)年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　12.《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　13.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是：()。

　　A.征地和拆遷費用

　　B.建安工程費

　　C.借款利息

　　D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設施建設費

　　14.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說法正確的是(　)。

　　A.以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎(chǔ)計算計入房價的企業(yè)管理費

　　B.經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設單位

　　C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下

　　15.(　)是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.經(jīng)濟適用住房

　　C.普通商品房

　　D.工業(yè)用房

　　16.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　17.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到(　)住房困難家庭。(2008年真題)

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　18.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　)。(2007年試題)

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.廉租住房

　　19.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。(2008年真題)

　　A.國務院

　　B.國務院土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府土地行政主管部門

　　20.國家實行土地登記制度，由(　)對所管轄的土地進行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府

　　21.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　22.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　23.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于土地他項權(quán)利的核發(fā)(　)。

　　A.土地他項權(quán)利證明書

　　B.土地他項權(quán)利使用證

　　C.土地他項權(quán)利所有證

　　D.用益物權(quán)證書

　　24.土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

　　A.不能開墾荒地

　　B.不能無證使用國有土地

　　C.不能在國有土地上設立抵押權(quán)

　　D.不能隨便改變農(nóng)用地的用途

　　25.國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A.新開墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

　　D.耕種3年以下的灘地和灘涂

　　26.下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是(　)。

　　A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

　　B.土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

　　C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，可以進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

　　D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按出讓時市場情況補交地價款

　　27.(　)的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

　　28.(　)是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動產(chǎn)等級制度，設立了更正登記、預告登記等。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

　　29.房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以(　)頒布的。

　　A.中華人民共和國主席令

　　B.國務院令

　　C.國務院房地產(chǎn)行政主管部門部長令

　　D.省政府省長令

　　30.下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是(　)。

　　A.《城市商品房預售管理辦法》

　　B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

　　C.《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

　　D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　31.下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是(　)。

　　A.《商品房銷售管理辦法》

　　B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　C.《住房公積金管理條例》

　　D.《土地管理法條例》