六、住宅專項維修資金

　　1、 概念、性質(zhì)和用途

　　概念與用途

　　專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　性質(zhì)

　　業(yè)主交存的專項維修資金屬業(yè)主所有

　　從公有住房售房款中提取的屬公有住房售房單位所有

　　2、 交存

　　交存范圍

　　住宅

　　住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅

　　出售的公有住房

　　交存標(biāo)準(zhǔn)

　　商品住宅、非住宅按建筑面積交存

　　首次交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌�建安工程造價的5%~8%

　　出售的公有住房交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取

　　專項維修資金的存儲利息以及其它增值收入，一般應(yīng)轉(zhuǎn)讓資金中

　　3、 管理

　　業(yè)主大會成立前-由物業(yè)所在地建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

　　業(yè)主大會成立后-將賬戶移交給業(yè)主委員會

　　在商業(yè)銀行開戶，以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬

　　業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)續(xù)交

　　4、 使用規(guī)定

　　商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位

　　售后公有住房之間

　　售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間

　　不得從住宅專項維修資金中列支的項目

　　應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的費用

　　應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的費用(主要是市政設(shè)施)

　　人為損壞的共用部門的修復(fù)費用

　　應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護費用

　　資金的使用

　　可用于購買國債

　　購買國債的批準(zhǔn)

　　應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意

　　未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意

　　公有住房中提取維修基金的購買國債，需經(jīng)同級財政部門同意