一、單項(xiàng)選擇題

　　1、影響房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物因素是(　)。

　　A、容積率

　　B、建筑質(zhì)量

　　C、綠地率

　　D、周圍環(huán)境

　　2、采用(　)對居住房地產(chǎn)估價(jià)相對較少，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。。

　　A、收益法

　　B、市場法

　　C、假設(shè)開發(fā)法

　　D、成本法

　　3、實(shí)行賣場租賃制是(　)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

　　A、專賣店

　　B、購物中心

　　C、倉儲商店

　　D、百貨店

　　4、商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以(　)是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、假設(shè)開發(fā)法

　　D、收益法

　　5、關(guān)于商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、多為現(xiàn)代化的高層建筑

　　B、所處區(qū)位好

　　C、自營為主

　　D、功能齊全、配套設(shè)施完善

　　6、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估采用符合所涉及專業(yè)相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評估，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的(　)。

　　A、綜合性

　　B、科學(xué)性

　　C、專業(yè)性

　　D、特殊性

　　三、閱讀理解

　　1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)最主要的資金來源渠道�，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評估。

　　<1> 、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估一般包括(　)。

　　A、投資方擬收購一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評估

　　B、投資方擬介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評估

　　C、銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評估

　　D、對房屋征收進(jìn)行的評估

　　E、對房屋保險(xiǎn)進(jìn)行的評估

　　<2> 、下列不屬于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的是(　)。

　　A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　B、《中華人民共和國土地管理法》

　　C、《中華人民共和國擔(dān)保法》

　　D、《中華人民共和國物權(quán)法》

　　<3> 、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重?cái)?shù)據(jù)來源的客觀性、 依據(jù)性和準(zhǔn)確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的(　)的特點(diǎn)。

　　A、綜合性

　　B、科學(xué)性

　　C、專業(yè)性

　　D、特殊性