答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價格的因素。影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物狀況：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級;設(shè)施與設(shè)備;建筑質(zhì)量;裝飾裝修。參見教材P85。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的常用方法。采用收益法對居住房地產(chǎn)估價相對較少，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。參見教材P86。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點。實行賣場租賃制屬于購物中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點。參見教材P103。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。商業(yè)房地產(chǎn)的價值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一。參見教材P107。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點。商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點：所處區(qū)位好，規(guī)模大;多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善;出租經(jīng)營為主，多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。參見教材P123。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的特點。房地產(chǎn)貸款項目評估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財務(wù)、市場營銷等諸多專業(yè)領(lǐng)域。各項內(nèi)容均須進行專業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專業(yè)相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進行評估。參見教材P395。

　　二、閱讀理解

　　1、

　　<1>、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的含義。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進行的評估。參見教材P394。

　　<2>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《中華人民共和國土地管理法》;《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;《中華人民共和國擔(dān)保法》;《中華人民共和國會計法》;《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;《貸款通則》;《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》;《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》;《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》;《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》;《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。參見教材P394。

　　<3>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的特點。由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學(xué)性尤其重要。進行項目評估時，應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合。注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、 依據(jù)性和準(zhǔn)確性。參見教材P395。