一、單項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、從估價(jià)時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前

　　B、從委托人和評(píng)估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C、從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢性

　　2、對(duì)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序應(yīng)當(dāng)是(　)。

　　A、由征收部門對(duì)備選估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

　　B、由被征收人推選的代表對(duì)備選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

　　C、由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開(kāi)方式確定

　　D、由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定

　　3、按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型，以下不屬于這三種類型的是(　)。

　　A、實(shí)物損害

　　B、功能損害

　　C、權(quán)益損害

　　D、區(qū)位損害

試題來(lái)源:[2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫(kù)] 　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：教材精講+摸底測(cè)評(píng)+提分密卷 　　還有其他問(wèn)題需要咨詢老師，可以加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試群，掃碼即可加群 　　交流QQ群：686276821 有專業(yè)的老師為你解答。

　　4、某工廠有一處臨街廠房，占地面積900㎡ ，用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，建筑面積為1800㎡ ，建筑物成新率為80%，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場(chǎng)價(jià)格分別為樓面地價(jià)650元/㎡ 和1400元/㎡ ，其中土地使用權(quán)出讓金為11元/㎡ 和450元/㎡ 。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)格平均為4250元/㎡ ，而同期新建上述廠房建筑物的重置價(jià)格為1500元/㎡ 。如果工廠將其廠房改造裝修成商業(yè)用房，需投入的總費(fèi)用大約是750元/㎡ 。問(wèn)：如果按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)目的為保險(xiǎn)估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年5月9日，其合理的評(píng)估價(jià)值約為(　)萬(wàn)元。

　　A、315.0

　　B、216.0

　　C、295.2

　　D、333.0

　　5、(　)是企業(yè)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的前提。

　　A、產(chǎn)權(quán)明晰

　　B、收益均衡

　　C、成本低廉

　　D、風(fēng)險(xiǎn)較低

　　二、簡(jiǎn)答題

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的常用方法包括哪些?

　　2、簡(jiǎn)述在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的技術(shù)路線和方法。

　　3、某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路，經(jīng)過(guò)某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000㎡。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500㎡綠地，并拆除一幢面積為900㎡的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)問(wèn)：理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?

　　4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的技術(shù)路線。