答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)D是經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)內(nèi)容。參見教材P71。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)B是工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄的內(nèi)容。參見教材P71。

　　二、簡答題

　　1、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。概括起來房地產(chǎn)估價(jià)的文書主要有以下幾種：估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同、估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)作業(yè)方案、估價(jià)所需資料清單、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表、估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄、估價(jià)報(bào)告交接單共十種。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要求。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.真實(shí)。2.客觀。3.準(zhǔn)確。4.完整。5.清晰。6.規(guī)范。 參見教材P6。

　　3、

　　【正確答案】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告的寫作。

　　錯(cuò)誤1：“采用成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法3種估價(jià)方法” 應(yīng)改為“采用成本法、假設(shè)開發(fā)法兩種估價(jià)方法”。

　　錯(cuò)誤2：成本法不應(yīng)采用實(shí)際工程造價(jià)資料，應(yīng)改為采用社會(huì)平均成本。

　　錯(cuò)誤3：工程抵押不是自愿轉(zhuǎn)讓，而是自愿開發(fā)。

　　錯(cuò)誤4：“采用收益法、成本法測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”應(yīng)改為“采用收益法或比較法測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”。參見教材P6。

　　4、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。

　　1.土地重新取得成本計(jì)算錯(cuò)誤，土地重新取得成本應(yīng)為:土地重新取得成本=樓面地價(jià)×建筑面積=170×93.88=15959.6(元);

　　2.建筑物重置總價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)使用08年公布的重置單價(jià)，估價(jià)對(duì)象建筑物重置總價(jià)為：建筑物重置總價(jià)=重置單價(jià)×建筑面積=3000×93.88=281640(元);

　　3.判定建筑物成新時(shí)，“建筑物為完好房、七成新”有誤，應(yīng)將完好房改為基本完好房。參見教材P6。

　　5、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)估價(jià)對(duì)象描述與分析;(2)市場(chǎng)背景描述與分析;(3)估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析;(4)估價(jià)方法適用性分析;(5)估價(jià)測(cè)算過程;(6)估價(jià)結(jié)果確定。參見教材P19。

　　6、

　　【正確答案】 本題考查的是估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況;負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào);本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)基本事項(xiàng);委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料;估價(jià)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);估價(jià)費(fèi)用及收取方式;估價(jià)報(bào)告及其交付;違約責(zé)任;解決爭議的方法;其他需要約定的事項(xiàng)。參見教材P63。

　　7、

　　【正確答案】 本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的擬定主要包括以下內(nèi)容：1.估價(jià)工作內(nèi)容，主要包括兩部分：(1)擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線;(2)擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;2.估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施;3.估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排。參見教材P69。