(一)某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)市中心某大廈地下一、二層進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，目的是為委托人辦理續(xù)期貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。該大廈地下一層為各類獨(dú)立餐飲店面，目前處于滿租狀態(tài)，租期一般為三年，部分早期進(jìn)駐的店面租金水平低于同層其他類似店面15%左右，這部分店面剩余租期基本都在半年以內(nèi)，地下一層其他店面租金與市場(chǎng)水平接近。地下二層為車位，均可獨(dú)立出售，目前業(yè)主對(duì)外出租。

　　1.采用比較法測(cè)算地下一層房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，若選擇該大廈首層作為可比實(shí)例，則必須進(jìn)行(　)。

　　A.交易情況修正

　　B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C.實(shí)物狀況調(diào)整

　　D.區(qū)位狀況調(diào)整

　　2.采用收益法測(cè)算地下一層租金收益時(shí)，正確的做法是(　)。

　　A.應(yīng)充分考慮各店面租約租金的限制

　　B.只需考慮低租金店面剩余租期內(nèi)租約租金的限制

　　C.若低租金的優(yōu)惠條件不可延續(xù)，則不需考慮租約租金的限制

　　D.不考慮各店面租約租金的限制，以目前市場(chǎng)租金水平為準(zhǔn)

　　3.采用比較法評(píng)估地下二層車位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括(　)。

　　A.土地使用期限

　　B.規(guī)劃條件

　　C.租約限制

　　D.原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

　　(二)某市規(guī)定自2013年4月1日起對(duì)二手房交易中的個(gè)人所得稅由原來(lái)按照交易總額的1%計(jì)征，調(diào)整為按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，張某于2013年4月15日出售了其擁有的一套住房，稅務(wù)部門認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格較正常市場(chǎng)價(jià)格明顯偏低。房屋登記資料顯示該套住房為張某于2009年8月27購(gòu)得。為合理確定張某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅額，稅務(wù)部門委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套住房的市場(chǎng)價(jià)值。

　　4.根據(jù)估價(jià)目的，本估價(jià)項(xiàng)目的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是(　)。

　　A.2009年8月27日

　　B.2013年4月1日

　　C.2013年4月15日

　　D.2009年8月27日和2013年4月15日

　　5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告的(　)內(nèi)容中對(duì)該稅收政策調(diào)整進(jìn)行闡述。

　　A.估價(jià)假設(shè)與限制條件

　　B.市場(chǎng)背景描述與分析

　　C.風(fēng)險(xiǎn)提示說(shuō)明

　　D.估價(jià)測(cè)算過(guò)程

　　6.關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖?　)。

　　A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求

　　B.部分剛性需求購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)

　　C.二手房市場(chǎng)交易量增加，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將趨緩

　　D.將在一定程度上催熱該市房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)