1【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。區(qū)位狀況調(diào)整主要有位置(包括所處的方位、與相關(guān)場所的距離、臨街狀況、樓層、朝向)、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等影響。對地下一層估價選首層作為可比實例，必須進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P196。

　　2【答案】C

　　【解析】本題考查的是凈收益測算應(yīng)注意的問題。最符合題意答案為選項C，在租約期內(nèi)應(yīng)采用租約租金，租約期外采用市場租金，但要先分析原租約租金是否合理、是否與正�？陀^市場租金偏差過大，如果偏差

　　過大則雙方均可能毀約，對這種租約租金不能直接使用，要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整�？傊�就是采用的租約租金與市場租金偏差不會太大。由于低租金店面剩余租期僅半年，如沒有延續(xù)條款，則可以直接按市場租金考慮。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P243。

　　3【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P196。

　　4【答案】D

　　【解析】本題考查的是價值時點(diǎn)。評估“轉(zhuǎn)讓所得”就要評估出張某原購房時市場價格和現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓時的市場價格，因此價值時點(diǎn)有兩個。

　　5【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。稅收政策調(diào)整是明確發(fā)生事實，不能放在估價假設(shè)與限制條件中，征稅目的估價不用風(fēng)險提示，應(yīng)放在市場背景描述與分析中。參見教材P20。

　　6【答案】C

　　【解析】本題考查的是稅收政策調(diào)整產(chǎn)生的影響。此項稅收政策調(diào)整目的是提高存量房轉(zhuǎn)讓成本，對轉(zhuǎn)讓方提高稅賦，客觀上也會抑制需求，因此選項A、B、D并行不悖，但選項C與其他三項相悖。