估價結(jié)果報告書漏項知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　估價結(jié)果報告書漏項(共14項內(nèi)容 抵押報告多了風險提示和變現(xiàn)能力分析)

　　一)標題(通常為房地產(chǎn)估價結(jié)果報告，如是抵押須為房地產(chǎn)抵押估價報告)

　　二) 估價委托人(委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所)

　　三) 估價機構(估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)

　　四)估價對象(概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權益狀況、區(qū)位狀況。其中：

　　(1)對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況;

　　(2)對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況)

　　2)估價對象描述不清晰

　　1)土地權益方面

　　①土地使用權人交代不清;07年結(jié)果報告中權益狀況沒有交代房屋共有權人及《房屋共有權證》，土地使用權人。

　�、谕恋厥褂脵嘈再|(zhì)(出讓與劃撥;集體所有與全民所有;長期用地與臨時用地等)交代不清;

　�、弁恋厥褂媚晗藿淮�不清;如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　�、芡恋匾�(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清;07年結(jié)果報告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標。

　�、萃恋厥褂脵嘧C交代不清;

　�、迣�共有產(chǎn)權或部分產(chǎn)權交代不清。

　　2)土地實物方面

　�、偻恋亍吧�熟”程度交代不清;

　�、谕恋貎r格類型(商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地)交代不清;

　　③土地現(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清;

　�、芡恋孛娣e、形狀等交代不清;

　�、萃恋氐乃闹两淮�不清;

　�、尥恋氐牡貏荨⒌刭|(zhì)狀況等交代不清。

　　3)建筑物方面

　　①房屋所有權證及權屬交代不清(特別是抵押估價);08年估價對象權益描述不全，未交代有共有權人，是否設立抵押權等。09年估價對象權利狀況描述不全，未交代是否有共有權人、是否設立抵押權、缺房屋所有權情況說明。10年估價對象實物狀況描述不全或不清;或缺估價對象土地實物狀況;或建成時間未具體到月;或缺估價對象四至;或缺各估價對象分攤的土地面積。估價對象權益狀況描述不全;或缺他項權利限制情況;或缺租賃權情況;或缺是否優(yōu)先受償款情況。　　 ②房屋用途交代不清;

　�、劢ㄖ�物結(jié)構交代不清;

　�、芊课萁ǔ赡甏�交代不清;

　　⑤房屋狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的進度);

　�、薹课菅b修(主要是賓館、酒店等)交代不清;

　　⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清;

　�、嗖徽�常的層高與跨度、寬深比等交代不清;

　�、崦娣e前后不符，分部之和不等于總面積。

　　另外注意：1) 土地使用權人交代不清

　　2) 土地使用權性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4) 是否具有土地使用權證沒有交代

　　5) 是否具有房屋所有權證沒有交代

　　6) 房屋用途交代不清

　　7) 建筑物結(jié)構交代不清

　　8) 房屋建成年代交代不清

　　9) 房屋的權屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

　　11)面積前后不符，分部之和不符合總面積;

　　12)建筑物裝修情況要詳細、尤其是商業(yè)用途