五) 估價目的(說明本次估價的目的和應用方向)

　　著重察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術路線是否正確

　　(1)房地產抵押估價的估價目的應表述為：“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值”。

　　(2)城市房屋征收的估價目的應表述為：“為確定被征收房屋價值補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價格�！�

　　六) 估價時點(說明估價時點確定的理由)

　　估價時點是否準確(注意各種估價目的房地產估價的估價時點)

　　與后面引用的時間數(shù)據(jù)是否吻合。

　　(1)“估價時點”表述不正確(如表述為“估價時期”、“估價年月”等);征收房屋價值估價時點為房屋征收公告之日。

　　(2)估價時點與報告中的時間數(shù)據(jù)是否吻合。

　　七) 價值定義(說明本次估價采用的價值標準或價值內涵)

　　采用公開市場價值標準，還是特殊估價

　　(1)房地產抵押價值的定義為：“抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。”

　　(2)征收房屋的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　八) 估價依據(jù)(說明本次估價依據(jù)的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料)

　　(提供與估價目的、估價對象類型及數(shù)據(jù)有關

　　1、 估價規(guī)范2、委托書3、缺少重要法規(guī)如09年估價依據(jù)中缺《房地產抵押估價指導意見》。

　　九) 估價原則(說明本次估價遵循的房地產估價原則)

　　(缺少與估價方法對應原則)

　　(1)不符合《房地產估價規(guī)范》的要求(如“保守”原則)或缺少某項原則;

　　(2)與估價目的不對應，如抵押估價缺少“謹慎”原則(抵押評估報告的估價原則應表述為:“獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則”。)05年缺少估價原則、08年轉讓目的估價的估價原則中不應有謹慎原則。09年缺少謹慎原則。

　　十) 估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)

　　1、只使用了一種估價方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定

　　6、缺少估價方法定義03、04、05、06年少估價方法定義。07年少選用公式的理由。

　　十一) 估價結果(說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格)

　　(1)評估結果中沒有說明幣種，沒有寫成大寫。

　　(2)對外幣表達的結果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。

　　(3)缺少單價或總價 03年未說明估價結果確定的理由(以收益法成本法簡單算術平均數(shù))、05年確定理由不充分(根據(jù)估價目的，確定假設開發(fā)法、成本法權重取值各50%)、 08年估價結果有“可能”字樣、10年估價結果取值缺乏理由(綜合考慮收益法、市場法的測算結果，結合估價人員經驗，決定采用兩種方法測算結果的簡單算術平均值作為估價對象的房地產市場價值評估結果，)

　　十二) 估價人員(估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章)

　　十二) 估價作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)

　　十四) 估價報告使用期限(說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年)以估價報告完成時間開始。

　　但要注意：

　　(1)報告的有效期自估價報告完成之日起，而不是自估價時點起計;

　　(2)估價報告的有效期不應超過一年，在市場狀況變化很大的情況下不超過半年。06年估價報告有效期關于不負責任的表達錯誤

　　抵押報告十五)變現(xiàn)能力分析09年少變現(xiàn)能力分析

　　十六)市場風險提示10年少風險提示