2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案

　　一、單選題

　　1、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)經(jīng)營投資，是按照()

　　A物業(yè)用途類型

　　B投資對象存在形式

　　C房地產(chǎn)投資主體

　　D房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型

　　答案：D

　　2、下列房地產(chǎn)投資風險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是()

　　A收益現(xiàn)金流風險

　　B市場供求風險

　　C通貨膨脹風險

　　D利率變動風險

　　答案：A

　　3、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是()

　　A開發(fā)商品住宅

　　B開發(fā)工業(yè)廠房

　　C購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

　　D購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

　　答案：C

　　4、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為()年。

　　A0.5

　　B1.0

　　C1.5

　　D2.0

　　答案：D

　　5、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標的是()

　　A房地產(chǎn)租金

　　B房地產(chǎn)實際出租量

　　C出租房屋空置率

　　D房價租金比

　　答案：C

　　6、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為()

　　A0.40

　　B0.60

　　C2.50

　　D5.00

　　答案：C

　　7、下列費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是()

　　A征收補償費

　　B土地儲備機構(gòu)的人員工資

　　C招標中發(fā)生的費用

　　D市政基礎(chǔ)設施建設有關(guān)費用

　　答案：B

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)項目單位工程竣工驗收的組織者是()

　　A項目施工單位

　　B項目設計單位

　　C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門

　　答案：C

　　9、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是()

　　A領(lǐng)導定價法

　　B挑戰(zhàn)定位法

　　C隨性就市定價法

　　D價值定價法

　　答案：A

　　10、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為()萬套。

　　A8.10

　　B9.30

　　C10.80

　　D11.70

　　答案：B

　　11、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是()

　　A市場集中化模式

　　B選擇專業(yè)化模式

　　C產(chǎn)品專業(yè)化模式

　　D市場專業(yè)化模式

　　答案：B

　　12、某寫字樓項目建成引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是()差別化戰(zhàn)略。

　　A形象

　　B產(chǎn)品

　　C人員

　　D服務

　　答案：D

　　13、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是()

　　A社會階層

　　B信念和態(tài)度

　　C生活方式

　　D經(jīng)濟狀況

　　答案：A

　　14、在房地產(chǎn)投資的“購買—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括。()

　　A購買成本

　　B土地取得費用

　　C裝修費用

　　D運營成本

　　答案：B

　　15、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是()

　　AI3>I2>I1

　　BI2>I3>I1

　　CI1>I3>I2

　　DI1>I2>I3

　　答案：D

　　16、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%。均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是(0

　　A1.50%

　　B3.57%

　　C3.70%

　　D3.94%

　　答案：D