當(dāng)前位置：中華考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價師 >> 經(jīng)營與管理 >> 歷年真題 >> 2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案
四、計算題
1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以16000萬元購得一宗房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，預(yù)計該項目建安成本為31400萬元，其他費用為6000萬元，總銷售收入為88600萬元。項目土地取得費用發(fā)生在期初，建安成本和其他費用的投入比例如下表所示。若銀行貸款年利率為12%(不考慮其他融資費用)，按季度計息，增值稅和稅金及附加按銷售收入的5.5%估算，請完成下表，并用現(xiàn)金流法計算該項目的成本利潤率。(8分)
季度(末)012345678
土地取得費用
建安成本和其他費用投入比例 5%10%10%15%20%20%15%5%
建安成本
其他費用
利息
合計
累計
季度(末)012345678
土地取得費用16000
建安成本和其他費用投入比例 5%10%10%15%20%20%15%5%
建安成本 15703140314047106280628047101570
其他費用 30060060090012001200900300
利息4268.32429.86725.76595.69704.1693.6455.53168.30
合計20268.322299.864465.764335.696314.18173.67935.535778.31870
累計20268.3222568.1827033.9431369.6337683.7345857.3353792.8659571.1661441.16
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