房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與指標(biāo)

　　第1題：在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。

　　A.建筑師

　　B.結(jié)構(gòu)工程師

　　C.設(shè)備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　第2題：在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，( )一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。

　　A.建筑師

　　B.工程師

　　C.造價(jià)工程師

　　D.估價(jià)師及物業(yè)代理

　　答案：B

　　第3題：由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的( )特征。

　　A.完全競(jìng)爭(zhēng)

　　B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　C.寡頭壟斷

　　D.完全壟斷

　　答案：B

　　第4題：在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是( )。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

　　B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

　　C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

　　D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷

　　答案：A

　　第5題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指( )。

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　B.新建商品房租售市場(chǎng)

　　C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場(chǎng)

　　答案：D

　　第6題：下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是( )。

　　A.二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)

　　B.三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　C.按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)

　　D.按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)

　　第7題：2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)㎡，商品住房3750萬(wàn)㎡;同期住房空置量為750萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)㎡，商品住房為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.12.5%

　　D.15%

　　答案：B

　　答案解析：空置率=報(bào)告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。

　　第8題：按( )細(xì)分對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。

　　A.地域范圍

　　B.房地產(chǎn)用途

　　C.增量存量

　　D.交易方式

　　答案：A

　　第9題：某市2009年新開(kāi)工的房屋建筑面積為120萬(wàn)平方米，2008年末完工轉(zhuǎn)入2009年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米，2009年竣工的房屋建筑面積為100萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )。

　　A.0.8年

　　B.l.2年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：D

　　答案解析：(120+80)÷100=2(年)。

　　第10題：按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為( )類型結(jié)構(gòu)。

　　A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　B.核心競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　D.寡頭壟斷市場(chǎng)

　　E.完全壟斷市場(chǎng)

　　答案：A, C, D, E

　　答案解析：按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類型。

　　第11題：房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，它包括( )。

　　A.銷售人員控制

　　B.銷售時(shí)間控制

　　C.銷售數(shù)量控制

　　D.銷售價(jià)格控制

　　E.銷售區(qū)域控制

　　答案：B, C, D

　　答案解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

　　第12題：從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。

　　A.物理結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.總量結(jié)構(gòu)

　　答案：B, C, D, E

　　第13題：下列屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的有( )。

　　A.新竣工量

　　B.銷售量

　　C.空置量

　　D.滅失量

　　E.可供租售量

　　答案：A, C, D, E

　　第14題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指( )。

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　B.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　D.新建商品房預(yù)售市場(chǎng)

　　E.新建商品房租售市場(chǎng)

　　答案：A, E

　　第15題：在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。

　　A.空置量

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　C.平均建設(shè)周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：B, D