單項(xiàng)選擇題

　　1、下列對(duì)于現(xiàn)金流計(jì)算，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

　　B、稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

　　C、當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

　　D、當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值

　　2、關(guān)于大修基金和保證金基金的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A、大修基金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出

　　B、用于物業(yè)更新改造的大修基金，可以取潛在毛租金收入的一個(gè)百分比

　　C、租戶常常需要繳納租賃保證金，以保證其在租約有效期間內(nèi)能夠很好地履行租賃合約

　　D、大修基金賬目下的費(fèi)用支出，一般用支票支付

　　3、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)在物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中占較大比例，不屬于該項(xiàng)費(fèi)用的是(　)。

　　A、維修和保養(yǎng)費(fèi)

　　B、雜項(xiàng)費(fèi)用

　　C、法定稅費(fèi)

　　D、能源費(fèi)

　　4、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，下列描述正確的是(　)。

　　A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，只可選擇包干制

　　B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，只可選擇酬金制

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，可在包干制和酬金制中選擇

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，只可選擇現(xiàn)金制

　　判斷題

　　1、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理的關(guān)系中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、寫字樓物業(yè)管理、工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理、酒店物業(yè)管理均屬于收益性物業(yè)管理。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，租金要根據(jù)物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和業(yè)主希望的投資回報(bào)率來(lái)確定。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、物業(yè)管理人員的市場(chǎng)宣傳，以強(qiáng)調(diào)租金低廉來(lái)吸引承租人是比較可取的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、制定租金收取辦法的目的，是杜絕由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來(lái)的損失。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、對(duì)于建筑物內(nèi)主要設(shè)備的更新工作如供熱或空調(diào)系統(tǒng)的更新，物業(yè)管理人員可以根據(jù)實(shí)際情況自行作出決策。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、及時(shí)對(duì)話和溝通是建立業(yè)主、物業(yè)管理人員和政府部門之間良好關(guān)系的關(guān)鍵。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般要高于基礎(chǔ)租金。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫“凈租”。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)位置對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　16、同一購(gòu)物中心的租戶之間，營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排應(yīng)協(xié)調(diào)一致，所有租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間都必須一致。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　17、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　18、從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　19、我國(guó)房地產(chǎn)稅的征收全部是按租金征收的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)