一、多項(xiàng)選擇題

　　1、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　)。

　　A、承諾費(fèi)

　　B、手續(xù)費(fèi)

　　C、擔(dān)保費(fèi)

　　D、利息

　　E、稅費(fèi)

　　2、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行(　)等四個(gè)方面的工作。

　　A、客戶評價(jià)

　　B、項(xiàng)目評估

　　C、擔(dān)保方式評價(jià)

　　D、貸款綜合評價(jià)

　　E、環(huán)境評價(jià)

　　3、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)審查，主要包括(　)。

　　A、內(nèi)部收益率

　　B、銷售利潤率

　　C、權(quán)益資金占總投資比率

　　D、貸款償還期

　　E、敏感性評價(jià)

　　4、以下可以作為質(zhì)押品提供擔(dān)保的有(　)。

　　A、商標(biāo)權(quán)

　　B、土地使用權(quán)

　　C、專利權(quán)

　　D、房屋使用權(quán)

　　E、企業(yè)使用權(quán)

　　5、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與(　)直接相關(guān)。

　　A、貸款額

　　B、企業(yè)信用等級

　　C、自有資金數(shù)量

　　D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級

　　E、貸款期限

　　二、判斷題

　　1、信托的流動(dòng)性僅次于現(xiàn)金。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　2、由于REITs的波動(dòng)性較小，其價(jià)格水平、資產(chǎn)總量及價(jià)值本身的變動(dòng)不會(huì)有很大變化，這對于保守的投資者而言，是一種理想的選擇。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　3、抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券(MBS)業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　4、多重合伙REITs流行的原因是，一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票)，從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　5、產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項(xiàng)目的盈利能力等。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　6、股本結(jié)構(gòu)反映項(xiàng)目債權(quán)各方為項(xiàng)目提供的債務(wù)資金的比例。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　7、資本金融資成本中的資金籌集費(fèi)和債務(wù)融資成本一樣包括承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)，但不包括資金占用費(fèi)。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　8、貸款擔(dān)保是指為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　9、一般來說，銀行金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)最低，然后依次是省級非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。(　)

　　對

　　錯(cuò)