答案部分

　　一、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動(dòng)性、所處的市場(chǎng)條件、抵押物價(jià)值取得的情況、貸款期限長(zhǎng)短和通貨膨脹預(yù)期等。參見(jiàn)教材P312。

　　2、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。參見(jiàn)教材P314。

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則。參見(jiàn)教材P326。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn);從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力。參見(jiàn)教材P326。

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)預(yù)售和預(yù)租在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。參考教材P328。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)性貸款，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，但由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開(kāi)發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。參見(jiàn)教材P309。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。當(dāng)在建工程抵押價(jià)值包含土地使用權(quán)的價(jià)值時(shí)，該土地使用權(quán)必須是有償獲得，并領(lǐng)有《國(guó)有土地使用證》。參考教材P310。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人兩方面。參考教材P311。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。參見(jiàn)教材P312。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。在傳遞證券和房地產(chǎn)抵押貸款投資渠道中，抵押貸款組合都不再屬于原來(lái)的二級(jí)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)或者企業(yè)，不屬于其資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的資產(chǎn)。參考教材P314。