多項選擇題

　　1、抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有(　)。

　　A、抵押物的流動性

　　B、抵押人信用等級

　　C、抵押物價值取得的情況

　　D、貸款期限長短

　　E、通貨膨脹預期

　　2、在(　)中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務。

　　A、抵押貸款傳遞債券

　　B、抵押貸款支持債券

　　C、抵押貸款擔保債務

　　D、抵押貸款支持證券

　　E、抵押貸款直付債券

　　3、金融機構在融出資金時，要遵循(　)原則。

　　A、流動性

　　B、安全性

　　C、償還性

　　D、盈利性

　　E、地域性

　　4、新設項目法人融資形式的特點有(　)。

　　A、項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成

　　B、新設項目法人承擔相應的融資責任和風險

　　C、從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力

　　D、從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力

　　E、擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5、由于房地產(chǎn)開發(fā)項目可以通過預售和預租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項目進行(　)的壓力。

　　A、權益融資

　　B、債券融資

　　C、風險融資

　　D、債務融資

　　E、信貸融資

　　判斷題

　　1、個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關系，但由于開發(fā)項目銷售或預售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。(　)

　　對

　　錯

　　2、當在建工程抵押價值包含土地使用權的價值時，該土地使用權必須是有償獲得，并領有《國有土地使用證》。(　)

　　對

　　錯

　　3、個人住房貸款業(yè)務信用風險僅涉及購房人這一方面。(　)

　　對

　　錯

　　4、抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。(　)

　　對

　　錯

　　5、在傳遞證券和房地產(chǎn)抵押貸款投資渠道中，抵押貸款組合都屬于原來的二級市場機構或者企業(yè)，屬于其資產(chǎn)負債表內的資產(chǎn)。(　)

　　對

　　錯