一、單項(xiàng)選擇題

　　1、以下各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中私人市場(chǎng)融資渠道的是(　)。

　　A、銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)

　　B、政府信用機(jī)構(gòu)

　　C、房地產(chǎn)投資信托

　　D、抵押貸款支持證券

　　2、私募股權(quán)投資的特點(diǎn)不包括(　)。

　　A、投資期限較長(zhǎng)

　　B、資金來(lái)源廣泛

　　C、流動(dòng)性好

　　D、投資退出渠道多樣化

　　3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

　　A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

　　B、發(fā)行普通股股票

　　C、發(fā)行優(yōu)先股股票

　　D、發(fā)行公司債券

　　A、籌資功能

　　B、定價(jià)功能

　　C、資本配置功能

　　D、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能

　　5、對(duì)于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)點(diǎn)不包括(　)。

　　A、穩(wěn)定上市公司的股票價(jià)格

　　B、完善公司治理結(jié)構(gòu)

　　C、減少籌資數(shù)量

　　D、低成本融資

　　6、(　)是目前國(guó)際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過(guò)詢(xún)價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格，并自主分配股權(quán)。

　　A、固定價(jià)格方式

　　B、收益折現(xiàn)法

　　C、競(jìng)價(jià)方式

　　D、累計(jì)投標(biāo)

　　7、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為(　)。

　　A、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　B、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　D、信用風(fēng)險(xiǎn)

　　8、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的(　)，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　9、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類(lèi)型

　　B、個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類(lèi)型

　　C、我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

　　D、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%

　　10、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、信用

　　B、管理

　　C、法律

　　D、操作