答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。房地產(chǎn)資本市場的機(jī)構(gòu)分類中，私人市場渠道包括私人投資者、機(jī)構(gòu)投資者、國外投資者、銀行類金融機(jī)構(gòu)、保險公司、退休基金等。參見教材P285。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開市場的操作，一把無需披露交易細(xì)節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形公司;(5)投資期限較長;(6)流動性差;(7)資金來源廣泛;(8)PE投資機(jī)構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見教材P288。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會稀釋股權(quán)。參見教材P289。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是證券市場概述。證券市場的功能：籌資功能、定價功能、資本配置功能。參見教材P294。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式。對于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券主要具有低成本融資、穩(wěn)定上市公司的股票價格、降低代理成本、完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本機(jī)構(gòu)等優(yōu)點，但也存在增加管理層經(jīng)營壓力、存在回購風(fēng)險、減少籌資數(shù)量等缺陷。參見教材P299。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。目前常用的發(fā)行方式有累計投標(biāo)方式、固定價格方式、競價方式，累計投標(biāo)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機(jī)制確定發(fā)行價格，并自主分配股權(quán)。參見教材P300。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。市場風(fēng)險是指由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險。參見教材P302。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地儲備貸款。以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P306。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下年初開始，按新的利率規(guī)定計算利息。所以C選項不正確。參見教材P309。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險是由于個人住房貸款的客戶數(shù)量多，在實際操作中銀行無法像對公司客戶那樣進(jìn)行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭”。參見教材P310。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用;而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。參見教材P289。

　　2、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是證券市場概述。證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草;負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行;負(fù)責(zé)保護(hù)投資者的合法權(quán)益;對全國的證券發(fā)行、證券交易，中介機(jī)構(gòu)的行為等依法實施全面監(jiān)督;維持公平而有秩序的證券市場。參見教材P293。

　　3、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。參考教材P302。

　　4、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國個人住房抵押貸款還本付息方式，有按月等額還本付息、按月遞增還本付息、按月遞減還本付息、期間按月付息期末還本和期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式。參見教材P309。

　　5、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年。所以選項A、C不正確。參見教材P309。