一、單項(xiàng)選擇題

　　1、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是(　)。

　　A、52%

　　B、58%

　　C、62%

　　D、68%

　　2、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元;凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為§甲=890萬(wàn)元，§乙=910萬(wàn)元，§丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是(　)。

　　A、乙<丙<甲

　　B、甲<乙<丙

　　C、丙<甲<乙

　　D、乙<甲<丙

　　3、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是(　)。

　　A、列出需要進(jìn)行模擬的因素

　　B、分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

　　C、選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　D、通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布

　　4、決策需要遵循多種原則，其中的信息原則在于強(qiáng)調(diào)信息是決策的(　)。

　　A、基礎(chǔ)

　　B、橋梁

　　C、目的

　　D、手段

　　5、運(yùn)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行投資決策時(shí)，一般隱含兩個(gè)假定：一是(　);二是不考慮延期投資對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益的影響。

　　A、投資的長(zhǎng)期性

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性

　　C、投資可逆性

　　D、投資不可逆性

　　6、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)受政策因素影響較大的開發(fā)項(xiàng)目，可通過(guò)(　)確定是否進(jìn)行投資。

　　A、等待投資型期權(quán)估價(jià)

　　B、放棄型期權(quán)估價(jià)

　　C、成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)

　　D、柔性期權(quán)估價(jià)

　　二、判斷題

　　1、單因素敏感性分析忽略了各因素之間的相互作用。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、由于每一個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果的嚴(yán)重程度也不相同。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有：調(diào)查和專家打分法、故障樹分析法和蒙特卡洛模擬法三種。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、期望值法判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策一般有四個(gè)步驟，即：構(gòu)建應(yīng)用框架、完成期權(quán)定價(jià)、檢查結(jié)果、再投資。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)