答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的界定。風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性的大小及對項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。參見教材P229。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)辨識的常用方法有專家調(diào)查法(其中代表性的有專家個人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)。參見教材P230。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，主要是針對可判斷其變動可能性的風(fēng)險(xiǎn)因素。參見教材P230。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法。適用于項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值的情形。參見教材P231。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。解析法主要用于解決一些簡單的風(fēng)險(xiǎn)問題，比如只有一個或少數(shù)因素是隨機(jī)變量，一般不多于2～3個變量的情況;當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時，就需要采用蒙特卡洛模擬法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P231。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是概率分析的步驟與概率確定方法。概率分析的一般步驟為：(1)列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素;(2)選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評價指標(biāo);(3)分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率;(4)計(jì)算在規(guī)定的概率條件下財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。參見教材P231。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是概率分析中的期望值法。采用期望值法進(jìn)行概率分析，一般需要遵循以下步驟：(1)選用凈現(xiàn)值作為分析對象，并分析選定與之有關(guān)的主要不確定性因素;(2)按照窮舉互斥原則，確定各不確定性因素可能發(fā)生的狀態(tài)或變化范圍;(3)分析估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率;(4)分別計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值;(5)計(jì)算各年凈現(xiàn)金流的標(biāo)準(zhǔn)差、整個項(xiàng)目壽命周期凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差或標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù);(6)計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計(jì)概率;(7)對以上分析結(jié)果作綜合評價，說明項(xiàng)目是否可行及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)性大小。參見教材P233。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。房地產(chǎn)市場的變化也會導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化。參見教材P213。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。權(quán)益投資比率指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。參見教材P216。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是不確定性因素的相互作用。假如開發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開發(fā)商的純利潤將基本保持不變。參見教材P217。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最高土地取得價格是指開發(fā)項(xiàng)目銷售額和其他費(fèi)用不變條件下，保持滿足預(yù)期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。參見教材P219。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時，最高購買價格高出實(shí)際購買價格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P220。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最高工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間差距越大，說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。參見教材P220。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法。單因素敏感性分析方法忽略了各因素之間的相互作用。參見教材P227。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的界定。不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P229。