一.單選題：

　　1.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是( )

　　A借款償還期 B利息備付率

　　C現(xiàn)金回報率 D償債備付率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：現(xiàn)金回報率屬于盈利能力指標(biāo)。

　　2.關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率，下面說法正確的是( )

　　A內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。

　　B當(dāng)投資項目的現(xiàn)金流量具有一個內(nèi)部收益率時，當(dāng)i值小于IRR時，對于所有的i值，NPV都是正值;當(dāng)i值大于IRR時，對于所有的i值，NPV都是負(fù)值。

　　C公式

　　D財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　3.流動比率,下列說法不正確的是( )

　　A流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%

　　B又稱之為“銀行家比率”

　　C又稱之為“二對一比率”。

　　D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上.

　　4.下列說法不正確的是( )

　　A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

　　B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

　　C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　二.多選題：

　　1.開發(fā)項目總投資包括( )

　　A開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設(shè)投資

　　C經(jīng)營成本 D經(jīng)營資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D

　　解析：開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金

　　2.經(jīng)營成本主要包括：( )。

　　A房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　解析：主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。

　　3.下列說法正確的是( )

　　A房地產(chǎn)項目中兩稅一費指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加

　　B營業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率

　　C城市建設(shè)維護稅額=應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率

　　D營業(yè)稅的稅率為3%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　解析：城市建設(shè)維護稅為營業(yè)稅稅額的7%和3%。營業(yè)稅的稅率為5%。

　　4.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )租金、、、股權(quán)增加等方面。

　　A銷售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。

　　5.下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是( )

　　A成本利潤率 B投資利潤率

　　C資本金利潤率 D資本金凈利潤率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率.