三.判斷題：

　　1.A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投資者投入資本P后所獲得的投資回報，此時投資回報率為i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回收.

　　標準答案：錯誤

　　解析：此時投資回報率為i.

　　2.房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是廣義的，是指人們在房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預(yù)定的開發(fā)、經(jīng)營目標而預(yù)先墊支的資金。

　　標準答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的。

　　3.銷售成本是指生產(chǎn)成本加上銷售費用。

　　標準答案：正確

　　解析：生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷售費用稱為產(chǎn)品的銷售成本

　　4.開發(fā)項目經(jīng)營收入中自營收入=營業(yè)額一營業(yè)成本。

　　標準答案：錯誤

　　解析：自營收入=營業(yè)額一營業(yè)成本一自營中的商業(yè)經(jīng)營風險回報。

　　5.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅可以在企業(yè)所得稅前列支。

　　標準答案：正確

　　解析：城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

　　6.置業(yè)投資無準備期和建造期所以計算期即經(jīng)營期

　　標準答案：錯誤

　　解析：置業(yè)投資計算期為經(jīng)營準備期和經(jīng)營期。

　　7.財務(wù)凈現(xiàn)值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是項目在t年的凈現(xiàn)金流量。

　　標準答案：錯誤

　　解析：(CI-CO)t是項目在t年的凈現(xiàn)金流量

　　8.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率但成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，即等于年成本利潤率

　　標準答案：錯誤

　　解析：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率。