1.【單選題】

　　由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()

　　A收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D比較風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案B,

　　2.【單選題】

　　2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()

　　A需要適時(shí)的更新改造投資

　　B投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C易受政策影響

　　D存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　正確答案C,

　　3.【單選題】

　　開發(fā)投資的投資者主要是()

　　A賺取開發(fā)利潤(rùn)

　　B保值增值

　　C獲得收益

　　D消費(fèi)

　　正確答案A,

　　4.【單選題】

　　按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的()

　　A存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　B需要適時(shí)更新改造投資

　　C不一樣性

　　D保值性與增值性

　　正確答案B,

　　5.【單選題】

　　房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()

　　A銷售收入

　　B轉(zhuǎn)讓收入

　　C租金收入

　　D利息收入

　　正確答案C,

　　6.【單選題】

　　某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()特性。(2005年試題，有修改

　　A區(qū)位選擇異常重要

　　B投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C需要適時(shí)更新改造投資

　　D存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　正確答案D,

　　7.【單選題】

　　地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有()的特性。(2009年試題

　　A變現(xiàn)性差

　　B易受政策影響

　　C依賴專業(yè)管理

　　D效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　正確答案D,

　　8.【單選題】

　　香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在內(nèi)地的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于()的考慮結(jié)果

　　A內(nèi)地政策

　　B占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　C風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D投資組合

　　正確答案D,

　　9.【單選題】

　　我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()

　　A政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案B,

　　10.【單選題】

　　投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了()

　　A實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化

　　B獲取房地產(chǎn)當(dāng)前收益

　　C抵御通貨膨脹的影響

　　D降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案A,