11.【單選題】

　　()，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的

　　A投資于房地產(chǎn)投資信托基金

　　B住房抵押貸款證券化

　　C間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

　　正確答案B,

　　12.【單選題】

　　深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于()

　　A房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C房地產(chǎn)間接投資

　　D投資于房地產(chǎn)投資信托基金

　　正確答案C,

　　13.【單選題】

　　某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的()

　　A易受政策影響

　　B依賴專業(yè)管理

　　C投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　正確答案D,

　　14.【單選題】

　　房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(#an#)。(2005年試題

　　A相對(duì)較高的收益水平

　　B易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C抵消通貨膨脹的影響

　　D投資回收期較長

　　正確答案D,

　　15.【單選題】

　　房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(

　　#an#)

　　A位置固定性

　　B適應(yīng)性

　　C異質(zhì)性

　　D壽命周期長

　　正確答案A,

　　16.【單選題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于()

　　A長期投資

　　B中長期投資

　　C中短期投資

　　D置業(yè)投資

　　正確答案C,

　　17.【單選題】

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是()。(2008年試題

　　A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　C或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案B,

　　18.【單選題】

　　當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。(2007年試題

　　A出售

　　B抵押

　　C轉(zhuǎn)讓

　　D經(jīng)營

　　正確答案D,

　　19.【單選題】

　　租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于()

　　A收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案D,