１、下列屬于房地產(chǎn)真正自然增值的有（ BC ）。

A、通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升；B、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升；D、對(duì)其本身進(jìn)行的投資改良引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升其實(shí)質(zhì)意義是保值而非增值。對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良而使房地產(chǎn)增值既非保值也非自然增值。

2、需要補(bǔ)地價(jià)的情形有哪幾種？（  AC ）

A、增加容積率； B、改變?cè)�土地用途�?/P>

C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)；  D、出讓土地使用權(quán)。

需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有４種：①增加原土地使用權(quán)出讓時(shí)規(guī)定的容積率；②改變?cè)�土地使用�?quán)出讓時(shí)規(guī)定的用途；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)（要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等）；④出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期。

3、在目前的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得土地的途徑主要有：（ AC  ）。

A、通過(guò)征收農(nóng)地取得的；        B、通過(guò)征用城市土地取得的

C、通過(guò)在城市中房屋拆遷取得的；D、通過(guò)在農(nóng)村中拆遷房屋取得的

目前取得土地的途徑主要有征收農(nóng)地、城市拆遷、購(gòu)買三種方式。

4、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是（ BCD ）的價(jià)格。

A、扣除折舊后；B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)；C、客觀；D、建筑物全新?tīng)顟B(tài)下

5、通過(guò)下列哪幾種方式可在市場(chǎng)購(gòu)買土地？（ ABC ）

A、政府招標(biāo)出讓；B、政府拍賣出讓；C、政府掛牌出讓；D、征收

6、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（ABC ）。

A、未出租的餐館；B、旅店；C、加油站；D、未開(kāi)發(fā)的土地

7、預(yù)期原理是（ BD  ）等估價(jià)方法的理論依據(jù)。

A、市場(chǎng)比較法；B、收益法；C、成本法；D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法；E、路線價(jià)法

8、下列哪幾項(xiàng)是以營(yíng)業(yè)方式獲取收益的房地產(chǎn)？（ ABD ）

A、旅館；B、歌城；C、寫字樓；D、加油站

9、開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式有（ABC ）。

A、預(yù)售；B、建成后出售；C、出租；D、娛樂(lè)

10、以下適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的房地產(chǎn)有（  ABC  ）。

A、將在建工程續(xù)建成房屋；B、將舊房裝飾裝修改造成新房；

C、將生地開(kāi)發(fā)成熟地；   D、將門市出售

11.房地產(chǎn)按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（AC ）。

A、銷售；B、娛樂(lè)；Ｃ、營(yíng)業(yè)；D、商業(yè)

12.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ACD ）。

A．增加抵押貸款；B．抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C．抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款；D．處置抵押房地產(chǎn)；E．租賃抵押房地產(chǎn)

13.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（ ADE ）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格；B．房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)；

C．房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證；D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)；

E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

14.某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬(wàn)元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓�確的有（ ACD　）。

A．按建筑面積分?jǐn)偠�層占有土地的份額為33.33%　；

B．按房地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為17.57%

C．按房地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為27.03%　　

 D．按土地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為17.57%　　

E．按土地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為27.03%

15.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括（ AB ）。

A、區(qū)位狀況的調(diào)整；B、實(shí)物狀況的調(diào)整；Ｃ、環(huán)境狀況的調(diào)整；Ｄ、權(quán)益狀況的調(diào)整