環(huán)境狀況屬于區(qū)位狀況調整的內容。

16．根據求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（　AD  ）。

A．單位比較法；B．市場提取法；C．分解法；D．工料測量法；E．分部分項法

17.下面（  ABD ）是計入商品住宅價格的費用。

A、征地費；B、建筑安裝工程費；C、住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房建設費用；D、住宅小區(qū)內設施的建設費用

商品住宅價格由下列項目構成：

（1）成本：包括：1）征地費及拆遷安置補償費；2）勘察設計及前期工程費；3）住宅建筑、安裝工程費；4）住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費；5）管理費；6）貸款利息；

（2）利潤；（3）稅金；（4）地段差價；

下列費用不計入商品住宅價格：1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用；2）住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用。

18.下列哪些屬于房地產市場狀況的內容？（ ABC ）

A、政府出臺新的政策措施；B、利率發(fā)生變化；Ｃ、出現(xiàn)通貨膨脹；Ｄ、未正常負擔交易稅費

19.下列因素中會導致建筑物經濟上的折舊的是（ BCD）。

A、使用磨損；B、現(xiàn)行政策重大改變；C、城市規(guī)劃重大改變；D、建筑技術進步

經濟折舊又稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的價值損失，包括供給過量、需求不足、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變、政府政策變化等。

20.在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產特性中的（CDE ）。

A.用途多樣性；B.合法性；C.相互影響性；D.外部性；E．易受限制性

21.關于抵押房地產變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是（ ABC ）。

A.標準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱；B.熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱

C.小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱；D.廠區(qū)內住宅通常比商品住宅小區(qū)內住宅的變現(xiàn)能力弱

E.郊區(qū)的房地產通常比市區(qū)的房地產變現(xiàn)能力弱

22.需求量與價格負相關的關系叫做需求規(guī)律，下列選項中，此規(guī)律的例外有（ AB ）。

A.炫耀性物品；B．“吉芬”物品；C．低檔商品；D．高檔商品；E．急需商品

23.關于投資價值和市場價值的說法，正確的有（ ACD ）。

A．市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值；

B．投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同；

C．在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅；

D．國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估；

E．在對某房地產進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產投資價值的評估。

24．某宗房地產購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關于房地產價格的說法，正確的有（ ABD ）。

A．該房地產的實際價格等于名義價格；B．該房地產的名義價格為50萬元

C．該房地產的實際價格50萬元；D．該房地產的實際價格高于50萬元；E．該房地產不存在名義價格

25．關于房地產估價本質的說法，正確的有（ ADE ）。

A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

B．房地產估價是替相關當事人為房地產定價

C．房地產估價是為委托人提供價格保證

D．房地產估價會有誤差，但誤差應在合理范圍內

E．房地產估價既是一門科學也是一門藝術