2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化模擬卷三

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。

　�、倏偭拷Y(jié)構(gòu);②垂直結(jié)構(gòu);③區(qū)域結(jié)構(gòu);④產(chǎn)品結(jié)構(gòu);⑤供求結(jié)構(gòu);⑥投資結(jié)構(gòu);⑦消費(fèi)結(jié)構(gòu)

　　A、③④⑤

　　B、④⑦

　　C、①③④⑤⑥

　　D、①②③④⑤⑥⑦

　　2、投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型包括( )。

　　A、普通住宅、別墅和公寓等

　　B、居住和商用

　　C、工業(yè)和特殊

　　D、辦公和寫(xiě)字樓

　　4、商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用( )發(fā)包。

　　A、專業(yè)工程

　　B、建筑工程全過(guò)程

　　C、分部工程

　　D、分階段

　　6、下列不屬于資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不準(zhǔn)確的原因的一項(xiàng)是( )。

　　A、政府法律和金融政策方面的影響

　　B、新功能的發(fā)展

　　C、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響

　　D、房地產(chǎn)交易的不可比性

　　7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價(jià)格

　　8、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)( )得來(lái)的。

　　A、近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　B、市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　C、類似物業(yè)的比較

　　D、市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括( )，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

　　A、詳細(xì)的預(yù)期收益估算

　　B、允許的空置率

　　C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　D、物業(yè)管理費(fèi)

　　10、以下幾種情況中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的有( )。

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資歡迎

　　B、大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷售對(duì)象

　　D、高檔的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　11、敏感性分析是一種( )。

　　A、動(dòng)態(tài)不確定性分析

　　B、動(dòng)態(tài)分析

　　C、靜態(tài)不確定性分析

　　D、靜態(tài)分析

　　12、一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　13、( )反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

　　A、資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　B、損益表

　　C、資產(chǎn)負(fù)債表

　　D、現(xiàn)金流量表

　　14、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　15、興建寫(xiě)字樓項(xiàng)目、要研究當(dāng)前寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項(xiàng)目所處地段的交通方便程度。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　16、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和( )等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。

　　A、自然

　　B、技術(shù)

　　C、經(jīng)濟(jì)

　　D、社會(huì)

　　17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費(fèi)

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E、出租收益

　　18、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。

　　A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移動(dòng)性

　　D、不一致性

　　19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　20、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。

　　A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

　　B、對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌�投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

　　C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論

　　D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

　　21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　22、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程

　　B、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益能力

　　C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理

　　D、降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本

　　23、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析描述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是將參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的活動(dòng)

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，盈利升至最大

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀入手

　　D、不同市場(chǎng)分析目的對(duì)市場(chǎng)區(qū)域的確定影響不大

　　24、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　25、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10%，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?