26、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　27、建設(shè)工程施工合同中按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和( )。

　　A、總包合同

　　B、包工包料合同

　　C、計(jì)量估價(jià)合同

　　D、包工不包料合同

　　28、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。

　　A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛

　　C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性

　　D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性

　　29、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是( )。

　�、偕鐣�(huì)環(huán)境;②區(qū)域環(huán)境;③經(jīng)濟(jì)環(huán)境;④資源環(huán)境;⑤技術(shù)環(huán)境;⑥軟環(huán)境;⑦法律制度環(huán)境;⑧金融環(huán)境;⑨政治環(huán)境;⑩國(guó)際環(huán)境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　30、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　31、目前，我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款的資金來(lái)源主要是( )。

　　A、機(jī)構(gòu)投資者

　　B、商業(yè)銀行

　　C、個(gè)人投資者

　　D、國(guó)家財(cái)政

　　32、下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

　　B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

　　C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=l時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

　　D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>l時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率

　　33、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員開(kāi)始時(shí)總是先收集一手資料，以判斷問(wèn)題是否部分或全部解決，是否需要收集成本很高的二手資料。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　34、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　35、投資的作用( )。

　　A、投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力

　　B、投資可以促進(jìn)人民生活水平提高

　　C、投資有利于國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往

　　D、跨國(guó)投資影響本國(guó)投資經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定

　　36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷(xiāo)售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用( )進(jìn)行衡量。

　　A、資產(chǎn)負(fù)債率

　　B、成本利潤(rùn)率

　　C、投資收益率

　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　37、流動(dòng)比率( )，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。

　　A、越低

　　B、越高

　　C、不變

　　D、無(wú)法判斷

　　38、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　39、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是( )。

　　A、房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益率

　　B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強(qiáng)

　　C、房地產(chǎn)投資回收快

　　D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠

　　40、( )是指在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。

　　A、投資機(jī)會(huì)研究

　　B、初步可行性研究

　　C、詳細(xì)可行性研究

　　D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策

　　41、以下物業(yè)類(lèi)型，屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的有( )。

　　①別墅;②寫(xiě)字樓;③購(gòu)物中心;④倉(cāng)儲(chǔ)用房;⑤高爾夫球場(chǎng);⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　42、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　43、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　44、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、協(xié)議出讓

　　B、招拍掛出讓

　　C、行政劃撥

　　D、行政劃撥兼協(xié)議出讓

　　45、在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A、土地供應(yīng)計(jì)劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃

　　D、土地需求計(jì)劃

　　46、如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　47、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。

　　A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入

　　B、凈經(jīng)營(yíng)收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流

　　C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金

　　D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的差值就是凈經(jīng)營(yíng)收入

　　48、在房地產(chǎn)資金融資過(guò)程中通常不遵循的原則有( )。

　　A、流動(dòng)性原則

　　B、安全性原則

　　C、物資保證原則

　　D、盈利性原則

　　49、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析，其中競(jìng)爭(zhēng)分析中需要列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)的項(xiàng)目功能和特點(diǎn)，它包括( )。

　　A、了解每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要

　　B、描述計(jì)劃建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目

　　C、描述已建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn))

　　D、按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的特色

　　50、研究房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式( )。

　　A、既有法人融資

　　B、新設(shè)法人融資

　　C、企業(yè)法人融資

　　D、自然法人融資