2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理強化模擬卷二

　　1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。

　　A、未來值

　　B、終值

　　C、時值

　　D、現(xiàn)實值

　　3、承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月

　　B、一個月

　　C、一個半月

　　D、兩個月

　　4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、對于相互替代的產(chǎn)品，當一種產(chǎn)品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

　　A、風險因素

　　B、資本化率

　　C、通貨膨脹率

　　D、投資利潤率

　　7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、下列有關利潤的含義說法不正確的一項為( )。

　　A、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中體現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營利潤或稱盈利

　　C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配

　　D、根據(jù)財務核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現(xiàn)利潤)、經(jīng)營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次

　　9、通貨膨脹風險會( )房地產(chǎn)投資的實際收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、無影響

　　D、以上答案均不準確

　　10、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括( )等。

　　A、人員工資

　　B、辦公費用

　　C、抵押貸款還本付息

　　D、保險費、房管稅

　　11、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價值的標準差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標準差為20%。由以上資料，( )投資風險更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無法判斷

　　12、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )

　　A、對

　　B、錯

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。

　　A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟稅收

　　B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤

　　C、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營帶來的巨大財富

　　D、與房地產(chǎn)有關的收入

　　14、運用投資組合理論指導房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。

　　A、在固定的預期收益率下使風險最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化

　　D、減少投資

　　15、( )是指當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

　　D、房地產(chǎn)過剩

　　16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、項目可行性研究

　　17、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。

　　A、商品市場

　　B、生產(chǎn)要素市場

　　C、服務市場

　　D、潛在市場

　　18、按固定資產(chǎn)的使用構成，投資可以分為( )。

　　A、建筑安裝工程、設備和器皿購置和其他費用

　　B、基本建設和房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、土地投資和房屋投資

　　D、國內(nèi)投資和外商投資

　　19、屬于利息的計算方式有( )。

　　A、單利計息

　　B、連續(xù)復利

　　C、間斷復利

　　D、復利計息

　　20、在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對未來的預期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價格

　　21、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )

　　A、對

　　B、錯

　　22、房地產(chǎn)市場上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )

　　A、對

　　B、錯

　　23、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A、座談

　　B、問卷

　　C、觀察

　　D、實驗

　　24、以下關于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。

　　A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期

　　B、在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的

　　C、相對于時間坐標的垂直箭頭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

　　D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數(shù)和看成是在計算周期初發(fā)生

　　25、產(chǎn)品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E P)。以下關于E和P關系描述正確的是( )。

　　A、若E=P時，消費者滿意

　　B、若E>P 時，消費者不滿意

　　C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強