26、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標(biāo)估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指標(biāo)法

　　27、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動(dòng)的建筑面積與總面積之比。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　28、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)有一定程度的降低。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　29、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

　　A、寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理

　　B、承租人管理、租賃市場管理

　　C、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

　　D、商場物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理

　　30、人們?cè)谫徺I決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。

　　A、發(fā)起者

　　B、影響者

　　C、決策者

　　D、購買者

　　31、對(duì)于寫字樓項(xiàng)目，要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　32、服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　33、長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求( )。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、不確定

　　34、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　35、工程成本控制的主要對(duì)象是( )。

　　A、主要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

　　B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

　　C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

　　D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

　　36、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款償還的可能性，通常會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、名譽(yù)

　　37、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。

　　A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　38、由于我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，除劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地產(chǎn)市場的參與者，而土地所有者則不是。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　39、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以( )為基礎(chǔ)計(jì)算的。

　　A、每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積

　　B、以每月每平方米

　　C、以每平方米可出租面積

　　D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額

　　40、下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是( )。

　　A、寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)

　　B、甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)

　　C、乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美

　　D、丙級(jí)寫字樓相對(duì)于乙級(jí)寫字樓，租金水平和出租率都偏低

　　41、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括( )。

　�、僮匀画h(huán)境和人文環(huán)境的變化;②金融業(yè)的發(fā)展;③信息、通訊技術(shù)水平的提高;④生產(chǎn)方式和工作方式;⑤政治制度的變遷

　　A、①②

　　B、④⑤

　　C、①③

　　D、③

　　42、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。

　�、僬{(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　43、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是( )。

　　A、政府的財(cái)政收入

　　B、土地出讓收入

　　C、土地儲(chǔ)備所獲得的利潤

　　D、土地受讓方的投資

　　44、要想了解市場是如何有效地通過改變價(jià)格來調(diào)整房地產(chǎn)的供需變化，就需要對(duì)房地產(chǎn)市場的特性進(jìn)行分析。房地產(chǎn)市場的特性主要表現(xiàn)方面不包括( )。

　　A、固定的投資市場

　　B、房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場

　　C、要求高素質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)

　　D、易于出現(xiàn)市場的不均衡和壟斷

　　45、某家庭購買了一套90m2的商品住宅，售價(jià)為4000元/m2。該家庭首付了房價(jià)總額的30%，其余購房款申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別是4.5%和6.8%，貸款期限為15年，按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月收入的35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少?假設(shè)該家庭在按月還款3年后，于第4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金5萬元，那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少?

　　46、屬于利息的計(jì)算方式有( )。

　　A、單利計(jì)息

　　B、連續(xù)復(fù)利

　　C、間斷復(fù)利

　　D、復(fù)利計(jì)息

　　47、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。

　　A、中介費(fèi)

　　B、承諾費(fèi)

　　C、利息

　　D、評(píng)估費(fèi)

　　48、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循( )的原則。

　　A、政策性

　　B、流動(dòng)性

　　C、安全性

　　D、盈利性

　　49、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。

　　A、-41.8

　　B、200

　　C、-166.1

　　D、-200

　　50、在房地產(chǎn)市場中，消費(fèi)者，即買家，他們的交易取向是“物有所值”， 用適當(dāng)?shù)呢泿刨Y金，換取使用或擁有房地產(chǎn)的滿足感或效用。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)